خرید و اجاره ی مسکن در کانادا – اصطلاحات خرید مسکن در کانادا

این نوشته توسط آقای داریوش شامبیاتی در تاریخ 6 ژانویه 2012 برابر 16 دی ماه 1390 منتشر شده است.


ریجاینا مرکز استان سسکچوانبا درود . فکر کردم خوب است در مورد خرید و اجاره ی مسکن اطلاعاتی را جمع آوری و در اختیار دوستان قرار بدهم. مطالبی که عنوان خواهد شد جنبه ی عمومی دارد و ممکنست در هر استان تفاوت هایی با آنچه تقدیم می کنم داشته باشد مثلاً اسم ادارات و سازمانها یا تشکیلاتی که به امور مربوط به خرید و اجاره نظارت دارند و در صورت بروز اختلاف بین طرفین مسئول رسیدگی و بررسی آن هستند و حکمیت خواهند کرد. لذا من  از آنها به عنوان “مرجع ذیربط” نام می برم.

این اطلاعات کلی و فقط برای راهنمایی علاقه مندان است و هر آینه ممکنست مقررات جدیدی وضع شود  پس تاکید می کنم که موقع امضای هر قرارداد خرید و اجاره مسکن یا قردادهای دیگر از مقررات مربوط به آن بخوبی آگاه شوید و اگر معامله ی بزرگی را در نظر دارید از مشاوره ی با وکیل متخصص استفاده کنید که بعداً متضرر نگردید. تمام متن قراردادها را بخوانید و پس از آگاهی کامل آنها را امضا کنید. مسئولیت انتخاب آژانس معاملاتی یا خرید مستقیم از فروشنده و یا هر آنچه را امضا می کنید به عهده ی خود شماست. این یاد آوری برای آنست که بعداٌ موجب گله و نارضایتی نشود.

قسمت اول این بحث را به توضیح چند لغت و اصطلاح می پردازم که در زمان خرید واحد مسکونی بارها آنها را خواهید شنید و چنانچه بعداً هم به اصطلاحات دیگری بر خورد کردم آنها را در ادامه خواهم آورد. یک یاد آوری دیگر برای علاقه مندان به خرید خانه که حدود دو سال قبل در مطلبی با عنوان “چگونه صاحب خانه شدم” مراحل خرید و کارهایی را که باید انجام بدهید نوشتم [لینک]. آن را بخوانید چون برای جلوگیری از تکرار از دوباره گفتن آن مراحل خود داری می کنم و در ادامه مطلب این مرتبه به مبحث اجاره نشینی خواهم پرداخت.

توضیح چند واژه – در زمان جستجو برای پیدا کردن محل سکونت مورد نظر و خرید آن با اصطلاحاتی بر خورد می کنید و می شنوید که بعضی از مهمترین و رایج ترین آنها را برایتان توضیح می دهم.

deposit  – بخشی از بیعانه ی خرید است که در زمان موافقت با انجام معامله و امضای قرار داد اولیه طی چک به واسطه یا agent  پرداخت می کنید. این مبلغ بعد از خرید قطعی به شما بر گردانده و یا از مبلغ قرار داد کسر خواهد شد. اما اگر بدون دلیل قرار داد را بهم بزنید مبلغ چک به مالک تعلق خواهد گرفت.

down payment  – یا پیش قسط که حد اقل 5 در صد قیمت مورد معامله است. الباقی را بانک بصورت وام پرداخت می کند. با توجه به مدت اقامت و مقدار درآمد ثابت ناشی از کار در کانادا (نه مبلغی که از ایران برای شما ارسال می شود) ممکنست خریدار شرایط مورد نظر بانک را نداشته باشد که در آن صورت باید مبلغ پیش قسط را بیشتر بپردازید. پیشنهاد می کنم برای دریافت وام از بانک از خدمات افرادی که اصطلاحاً به آنها مدیر بخش وام Mortgage Manager or Specialist یا دلال (بروکر) وام Mortgage Broker می گویند استفاده کنید. خدمات آنها برای شما مجانی است.

mortgage loan insurance  -اگر مبلغ پیش قسط خریدار کمتر از 20 درصد کل ارزش مورد معامله باشد وی باید مبلغ بدهی به بانک را بیمه کند تا چنانچه مشکلی پیش آمد و خریدار نتوانست اقساطش را پرداخت کند بانک مبلغ وام را از بیمه گر بگیرد. پرداخت این حق بیمه  اضافه خرجی است که به گردن خریدار است.

appraisal – وام دهنده شاید لازم بداند که قیمت ملک را توسط کارشناسان خودش ارزیابی کند که آیا در مقابل مبلغ وام  ارزش دارد یا نه. در این مورد هم خریدار ممکنست هزینه ای را متحمل شود.

home inspection – معمولاً توصیه می شود که یک متخصص از مورد معامله بازدید کند و گزارش مشروحی از وضعیت کلی بنا شامل عمر و وضعیت در و پنجره ها،  لوله کشی آب و گاز، سیم کشی برق، پوسیدگی های احتمالی، وضعیت پشت بام و ناودان ها و عایق کاری ها و هر چیز دیگری تهیه و در اختیار شما قرار دهد. این گزارش هم به شما در تصمیم گیری کمک می کند و هم گاه تاثیر مهمی بر مبلغ وام و نرخ بیمه می گذارد.  هزینه ی تهیه ی این گزارش به عهده ی خریدار است.

legal fees and land registration – ثبت انجام معامله توسط وکیل و پیگیری هایی که وکیل برای شناسایی و تایید مدارک مالکیت از ادارات مختلف انجام می دهد. هزینه این کارها هم به عهده ی خریدار است.

survey certificate – بانک یا مرجع وام دهنده پیگیری خواهد کرد که مورد معامله بدهی های فبلی یا تسویه نشده دارد یا خیر. هنگام امضای قرار داد خریدار به این موضوع توجه داشته باشد که ناخواسته  و ندانسته تعهدی را قبول نکند. در این مورد با agent و وکیل خود هماهنگی نمایید زیرا ممکنست اقساط معوقه ی مالک قبلی به گردن خریدار بیفتد.

property tax – این مالیاتی است که خریدار باید ماهانه به شهرداری پرداخت نماید (چیزی مثل عوارض نوسازی خودمان). خریداردر موقع امضای قرارداد مقدار این مالیات ماهانه را سوال کند که آیا توان پرداخت آن را دارد یا نه. این مبلغ غیر از هزینه های آب و برق و گاز و تلفن و اینترنت و استفاده از کانال تلویزیون و بیمه های مختلف است.

property insurance – در زمان معامله محل مسکونی مورد اجاره باید بیمه کامل آتش سوزی یا هر نوع خسارت دیگری شود. به طور معمول این یکی از شروط اصلی بانک وام دهنده می باشد.

و بالاخره مخارج غیر قابل پیش بینی( other expenses) دیگری هم ممکنست پیش بیاید که خریدار باید آمادگی پرداخت آنهارا هم داشته باشد.

تا زمانی دیگر که به مبحث اجاره می پردازم  بدرود.

داریوش شامبیاتی

فرم ارزیابی مهاجرت به کانادا

نوشته های دیگر:

انجام کلیه امور مهاجرت

سلب مسؤولیت و کپی رایت

ثبت نام در خبرنامه وب سایت

نصب رایگان تولبار “مهاجران کانادا”

نوشته های مرتبط

همایش بررسی راه های دریافت اقامت کانادا برگزار شد.

آوریل 11, 2024

برنامه نامزدی استانی انتاریو (OINP) برای فارغ‌التحصیلان کارشناسی ارشد و دکترا

آوریل 5, 2024

گزینه‌های مهاجرت به کانادا در سال ۲۰۲۴

آوریل 3, 2024

مجوز کار CUSMA: کد معافیت T36 برای متخصصان

مارس 29, 2024

فرم ارزیابی رایگان ما را با هر زبانی که می خواهید پر کنید!

داریوش شامبیاتی

آقای داریوش شامبیاتی نویسنده فرهنگ لغات و ترکیبات شاهنامه هستند و سال ها در مقام ویراستار و نویسنده فعال بوده اند. برای آشنایی بیشتر با ایشان اینجا کلیک کنید.