اجاره نشینی در کانادا – حقوق و مسئولیت ها

این نوشته که در تاریخ 18 ژانویه 2012 برابر 28 دی ماه 1390 منتشر شده توسط آقای داریوش شامبیاتی نوشته شده و در ادامه مطلب زیر است:


با درود.

حقوق موجر و مستأجردر هر اجاره نامه مستاجر Tenant و موجر Landlord یا Landlady (صاحبخانه ی حقیقی یا حقوقی) دارای حق و حقوق و مسئولیت هایی هستند که به تعدادی از آنها اشاره می کنم .

حق و حقوق مستاجر

  • در یک خانه ی امن زندگی کند
  • آسایش او از جانب صاحبخانه مختل نشود
  • در صورت بروز هر نوع خرابی و اشکال در وسایل و امکانات منزل سریعاً تعمیر و رفع شوند
  • ساختمان مورد اجاره بیمه باشد.
  • ساختمان از امکانات معمولی مثل ورودی خوب – راهروهای تمیز – وجود ماشین رختشویی – نظافت و ….. بر خوردار باشد
  • داشتن یک نسخه از اجاره نامه
  • فهرست وسایلی که در اختیار مستاجر قرار داده می شود  تا امکان کنترل آنها در پایان مدت قرارداد و نقل مکان فراهم باشد
  • شرح وضعیت کلی محل مورد اجاره مثل رنگ دیوارها و درهای ورودی و اتاق ها و کمد ها

تعهدات مستاجر

  • پرداخت بموقع اجاره بها
  • پرداخت بموقع سهم هزینه های آب و برق و گاز و… ( در صورتی که به عهده ی مستاجر باشد )
  • رعایت نظافت و بهداشت عمومی
  • در صورت لزوم بیمه ی وسایل شخصی
  • رعایت حال همسا یه ها: مثل سر و صدا نکردن – پرهیز از رفت و آمدهای فراوان و بی موقع
  • انجام ندادن کارهای غیر قانونی یا خطر آفرین در داخل محل مسکونی
  • واگذار نکردن کلیدها و یا رمز ورودی ساختمان به افراد غیر
  • تعمیر خرابی هایی که توسط مستاجر یا میهمانان او ایجاد شده

حق و حقوق صاحبخانه

  • دریافت بموقع اجاره بها
  • دریافت یادداشت تخلیه منزل در زمان مقرر
  • رعایت نظافت و نگهداری خوب از بنا توسط مستاجر
  • دریافت فوری یادداشت در مورد انجام تعمیرات کلی که تاخیر در آن باعث خرابی بیشتر و خطر آفرینی شود
  • تعمیر خرابی ها و خسارت های وارده توسط مستاجر یا مهمانانش ویا پرداخت نقدی هزینه تعمیر و جریمه ی آن با توافق طرفین

وظایف و مسئولیت های صاحبخانه

  • مورد اجاره در زمان تحویل تمیز و در وضعیت خوبی باشد
  • امکانات قید شده در قرار داد موجود و سالم باشد ( مثل یخچال و اجاق آشپزی و ..)
  • تعمیر و رفع فوری نواقص و خرابی های کلی ساختمان
  • بیمه بودن بنا
  • صدور رسید اجاره بها و هر وجه دیگری که از مستاجر دریافت می کند
  • فراهم نمودن محیطی آرام و مطمئن برای زندگی
  • تحویل یک کپی از قرارداد به مستاجر

یاد آوری 1 – در بسیاری از قراردادها مبلغی در حدود یک ماه اجاره بها از مستاجر دریافت و به امانت نزد صاحبخانه می ماند تا در صورت ایجاد خسارت توسط مستاجر از آن محل هزینه کند و صورتحساب را به مستاجر تحویل دهد. این مبلغ یا باقیمانده ی آن حد اکثر تا یک هفته بعد از تخلیه منزل نزد صاحبخانه خواهد ماند.

یاد آوری 2– چنانچه موجر بخواهد اجاره بهای سال بعد را زیاد کند باید طی یک یادداشت مراتب را قبل از پایان قرار داد به اطلاع مستاجر برساند. زمان تسلیم این یادداشت در استان های مختلف متفاوت است.

توافقنامه برای زمان تخلیه

گاهی بین مالک و مستاجر علاوه بر قرارداد اجاره و ذکر تعهدات طرفین یک توافقنامه ی جدا گانه ( یا در ادامه ی اجاره نامه) امضا می شود که طرفین چگونگی اطلاع دادن برای تخلیه قبل از پایان زمان قرار داد و مهلت زمان تخلیه و روش بررسی خسارت های وارده را و این که چه چیزی خسارت بر اثر بی توجهی مستاجر تلقی می شود و چه چیزهایی مربوط به استهلاک مدت زمان اجاره می باشد تعیین و مشخص می کند. باز هم یاد آوری می کنم که از هر توافقی دو نسخه مکتوب تهیه کنید یا از نسخه ی اصلی کپی گرفته نزد خودتان نگهداری نمایید و هر شرط و تعهدی را هم که بعداً هر کدام به عهده گرفتید در زیر آن اضافه وامضا کنید و هرگزبه تعهدات شفاهی بسنده نکنید.  معمولاً آژانس های معاملاتی فرمهای آماده ی انواع قراردادها را دارند که در اختیار خواهند گذاشت و اگر هم شما بدون واسطه جایی را اجاره کردید می توانید از سازمان های ذیربط حضوری و یا online دریافت کنید.

اگر مستاجر بخواهد مورد اجاره را زودتر از زمان پایان قرارداد تخلیه کند باید یک ماه تقویمی کامل قبل از تخلیه کتباً صاحبخانه را آگاه کند. در این گونه مواقع باید یکماه کرایه ی اضافه هم به عنوان جریمه پرداخت نماید (در بعضی قراردادها میزان جریمه بیش از اینهاست یا آنکه باید اجاره محل تا پایان سال اول قرارداد پرداخت شود).

در خواست تخلیه ی فوری Eviction Notice

چنانچه مستاجر بیش از 15 روز در پرداخت اجاره بها تاخیر کند صاحبخانه می تواند از او بخواهد که فوراً مورد اجاره را تخلیه کند. همچنین می تواند در صورت اتفاق افتادن هر یک از موارد زیر طی یادداشت و اخطار از مستاجر بخواهد که ظرف یک ماه نسبت به تخلیه اقدام کند.

  • تاخیر در پرداخت مبلغ تضمین برای تحویل سالم منزل یا برای رفع خرابی های احتمالی
  • اگر مستاجر همواره در انجام تعهداتش کوتاهی کند
  • اگر مستاجر رفتار و کارهای غیر منطقی در محل سکونت خود داشته باشد
  • اگر مستاجر و مهمانانش سلامت و امنیت سایر ساکنین را به خطر بیندازند
  • اگر مستاجر خرابی های غیر عادی در محل سکونت خود بار بیاورد و نسبت به جبران آنها سهل انگار باشد و یادآوری و اخطار صاحبخانه را پشت گوش بیندازد
  • چنانچه به دلایل منطقی و نا خواسته ی قبلی صاحبخانه مجبور به فروش خانه ی خود شود
  • اگر مورد اجاره بر اثر حادثه ای نیاز به تعمیرات اساسی پیدا کند ( معمولاً در این مورد بیمه محلی را در اختیار قرار می دهد )

در مواردی نیز که به قول معروف محکمه پسند باشد صاحبخانه می تواند بدون اخطار قبلی از مستاجر بخواهد که محل را تخلیه نماید. در این موارد مالک باید مراتب را به اطلاع سازمان های مربوطه هم برساند  و چنانچه مستاجر از تخلیه سر باززند ممکن است موضوع به دخالت پلیس و کلانتر محل بکشد و آنها دخالت کنند. اما به هر حال و در هر شرایطی مالک نمی تواند برای جلوگیری از ورود مستاجر قفل درها را تعویض  یا اسباب و اثاثیه ی او را از محل خارج کند.

بازدید از واحد مسکونی

در روزهای پایانی قرارداد صاحبخانه می تواند همراه با فردی که علاقه به اجاره ی آن واحد را دارد ( مستاجر بعدی ) از واحد مسکونی بازدید کرده و آن را به مشتری جدید نشان دهد. معمولاً چگونگی ورود برای این بازدید ها در قرارداد آمده است.

به هر حال در باره ی این مواردی که مطرح کردم و در هر استانی ممکن است اختلاف های کوچکی با این داشته باشد به خودتان نگرانی راه ندهید و دچار دلواپسی نشوید. سازمان ها و ارگان های زیادی در هر شهری وجود دارد که مطابق قانون و مصوبات جاری موظف به دفاع و حفظ حقوق مستاجر می باشند.

یادتان باشد : در کانادا هم اجاره نشینی خوش نشینی است.

تا درودی دگر بدرود.

داریوش شامبیاتی

فرم ارزیابی مهاجرت به کانادا

نوشته های دیگر:

انجام کلیه امور مهاجرت

سلب مسؤولیت و کپی رایت

ثبت نام در خبرنامه وب سایت

نصب رایگان تولبار “مهاجران کانادا”

نوشته های مرتبط

همایش بررسی راه های دریافت اقامت کانادا برگزار شد.

آوریل 11, 2024

برنامه نامزدی استانی انتاریو (OINP) برای فارغ‌التحصیلان کارشناسی ارشد و دکترا

آوریل 5, 2024

گزینه‌های مهاجرت به کانادا در سال ۲۰۲۴

آوریل 3, 2024

مجوز کار CUSMA: کد معافیت T36 برای متخصصان

مارس 29, 2024

فرم ارزیابی رایگان ما را با هر زبانی که می خواهید پر کنید!

داریوش شامبیاتی

آقای داریوش شامبیاتی نویسنده فرهنگ لغات و ترکیبات شاهنامه هستند و سال ها در مقام ویراستار و نویسنده فعال بوده اند. برای آشنایی بیشتر با ایشان اینجا کلیک کنید.