اجاره نشینی در کانادا

اجاره نشینی در کانادا

این نوشته توسط آقای داریوش شامبیاتی نگاشته شده و در تاریخ 17 ژانویه 2011 برابر 27 دی ماه 1390 منتشر شده است.


با درود.

اجاره مسکنپیشنهاد می کنم تا قبل از جا افتادن کامل در کانادا، گذراندن یک زمستان از سر و پیدا کردن کار و شغلی مطمئن به فکر خرید خانه نباشید. یک سال در این کشور زندگی کنید با خوب و بد آن آشنا شوید و بعد از آشنا شدن با محیط زندگی جدید و عادت کردن به آن اگر تصمیم گرفتید پرس و جو کرده  دنبال خرید بروید. تا آن موقع اجاره نشینی بهترین کار است. به همین خاطر بنده در این مطلب شما را با مقررات کلی اجاره آشنا می کنم، با این یاد آوری که جزئیات ممکنست در هر استان کمی متفاوت باشد شما خودتان پی گیری بفرمایید.

در وحله ی اول موقعیت مکانی و کیفیت منطقه برای سکونت خیلی مهم است. منطقه و محله باید امن باشد. در این مورد به آمار سرقت و کارهای خلاف دسترسی پیدا کنید. دقت نمایید که مسکن اجاره ای حتی المقدور با توجه به علاقه و سلیقه تان به بعضی مراکز نزدیک باشد. به فاصله ی مراکز خرید و ایستگاه اتوبوس و مترو هم توجه داشته باشید . بعد خود ساختمان منزل که باید همه چیزش مرتب و سالم بوده و امنیت داشته باشد. راحت باشد و مخارجش در حد امکانات مالی شما باشد. از داخل و خارج همه چیز را کنترل و وارسی کنید. اگر مشکلی به چشم خورد از صاحبخانه بخواهید آنها را رفع کند. قبل از امضای قرار داد و اسباب کشی همه مسایل را بررسی و از حق و حقوق و مسئولیت های خودتان و صاحبخانه ( شخص حقیقی باشد یا حقوقی ) آگاه شوید. مثلاً اگر سیگاری هستید از چیز های مهمی که باید به آن توجه شود آگاهی از مقررات سیگار کشیدن در داخل محل زندگی است. تقریباً در تمامی مجتمع های مسکونی و آپارتمانها  یا قسمتی از منزل راکه اجاره می دهند (مثل زیر زمین ) کشیدن سیگار ممنوع است و در این مورد “چهار دیواری اختیاری ” مصداق ندارد؛ چون به مجرد هوا رفتن دود سیگار صدای آژیر دستگاه حساس به دود بلند می شود و در بسیاری از جاها این آژیر به آتش نشانی و مراکز امدادی متصل است و به خاطر یک پک سیگار یکباره همه سرازیر می شوند و آنوقت شما را جریمه می کنند. نصب این دستگاه های حساس به حرارت و دود Smoke detector در منازل از نظر بیمه اجباری است و مستاجر اجازه ی از کار انداختن یا خاموش کردن آن را ندارد.

مسایل دیگری که باید به آنها توجه داشت عبارت از سالم بودن چراغها و کلید و پریز هاست. باید دقت کرد که شیرهای آب چکه نکنند. وسایل موجود در آشپزخانه مثل یخچال،  اجاق خوراکپزی برقی یا گازی و دستگاه مایکروویو سالم باشند. پنجره ها سالم و دو جداره و به قول خودمان آب بندی باشند که تبادل حرارتی آن کم باشد. پله ها و نرده ها و در صورت وجود آسانسور هم سالم باشند.  علاوه بر اینها باید به نظافت منزل – تمیزی رنگ و نقاشی دیوارها و سقف – سالم بودن کف پوش یا موکت توجه کرد. اگر هم مورد اجاره منزل است تمیزی حیاط و سالم بودن چمن و باغچه ها و محل نگهداری آشغال و زباله که سر پوشیده باشند و سایر مسایل بهداشتی مورد نظر.

باز هم یاد آوری می کنم قبل از امضای اجاره نامه ی آپارتمان در یک مجتمع یا بخصوص منزل دربست یا حتی طبقه ای از یک منزل بزرگ در باره ی همه چیز سوال کنید و اطلاعات لازم را کسب نمایید. مثلاً پرداخت هزینه های آب و برق (معروف به Hydro) و گاز Natural Gas با کیست؟ این هزینه ها چقدر است؟ به ویژه در زمستان که هزینه ی گرم کردن منزل بیشتر می شود. در بعضی از مجتمع ها امکان خاموش کردن سیستم گرمایش در زمستان وجود ندارد.  اگر به قول معروف گرمایی باشید دچار مشکل می شوید. از وجود سیستم مرکزی خنک کننده یا کولر و تعداد آنها پرس و جو کنید. بپرسید که در صورت لزوم می توانید کولر اضافی نصب کنید یا خیر؟ آیا برای استفاده از پارکینگ ماشین و گاراژ باید جدا گانه پولی پرداخت کنید یا روی کرایه خانه می باشد. استفاده از ماشین لباسشویی و انباری هم همچنین. محلی را که اجاره می کنید دارای کدامیک از وسایل اصلی آشپزخانه هست؟ اگر جایی اجاره یا خریداری شده و قرار است بعداً وسایل آشپزخانه ی آن را بیاورند مسئولیت و هزینه های نصب با کیست؟ هزینه ی نگهبانی در آپارتمانها چقدر است و به عهده ی کیست و چگونه محاسبه می شود؟ شارژ ماهانه ای که پرداخت می کنید بابت چه چیز هایی ست و صورتحساب کدام خرج ها را شما باید پرداخت کنید؟ خلاصه این که از کلیه ی مقررات خانه و آپارتمان مورد نظر آگاه شوید . آیا ورود و نگاه داشتن حیوانات خانگی آزاد است یا نه؟  اگر منزل دربست اجاره کردید و احیاناً بوی سیگار می داد از صاحبخانه بخواهید که بو زدایی کند چون ممکنست در زمان تخلیه از این بابت خرجی به گردن شما بیفتد. چند نفر می توانند در محل مورد اجاره زندگی کنند؟ – مقررات مربوط به آمد و رفت میهمانان و جریمه ی دیرکرد پرداخت اجاره ی ماهانه و یا تخفیف بابت پرداخت پیش از موقع -اگر بچه دار هستید زمان بازی بچه ها و سر و صدای آنها یا ساعاتی را که باید ساکت باشند را بپرسید . ( پیشنهاد می کنم آپارتمانی را اجاره کنید که ساکن طبقه زیر شما پیر زن یا پیر مرد و یا خانواده ی بی بچه نباشند) – همینطور در مورد هزینه نگهداری و مسئولیت زدن چمن ها و رسیدگی به گلها و باغچه ها و نظافت محوطه و برف روبی تکلیفتان روشن کنید و همه ی موارد را مکتوب کنید. چه تغییراتی را می توانید در داخل محل مسکونی خود( بدون اطلاع  یا با اطلاع صاحبخانه ) بدهید؟ مثلاً تعویض پرده – چراغ سقفی – قفل ورودی منزل یا آپارتمان – نصب قاب عکس – تغییر رنگ آمیزی و نقاشی دیوارهای داخلی – وسایل ایمنی یا داخل حمام  چه چیزهایی را نصب کنید  یا اگر موجود است جا به جا کنید. موضوع مهم دیگری را هم که باید توجه داشت مربوط می شود به اقداماتی که باعث کور شدن دید همسایه ها شود. مثلاً ماشین بزرگی داشته باشید که با پارک کردن آن جلوی دید ساکنین طبقه ی اول گرفته شود.

اگر امکانش باشد با مستاجر قبلی صحبت کنید و از نحوه ی همکاری صاحبخانه یا مدیریت مجتمع آگاه شوید و این که چرا او خانه را تخلیه کرده است. ممکنست پاسخ های مستاجر قبلی سبب شود که در انتخاب خود تجدید نظر کنید  یا شرایطی را در اجاره نامه بگنجانید. یادتان باشد اگر شما همخانه داشته باشید و او خسارتی به بار بیاورد  یا سهم خودش را نپردازد هزینه ها به عهده ی شماست که اجاره نامه را امضا کرده اید.            

یاد آوری مهم

 حواستان باشد محلی را که اجاره می کنید خصوصاً اگر زیر زمین یا یک طبقه یا چند اتاق از یک منزل شخصی باشد  مورد اجاره شما حتماً دارای مجوز های لازم از مراجع رسمی برای اجاره دادن باشد چون هر جایی را که اجاره می دهند باید از نظر مسایل ایمنی در موردآتش سوزی و آبگرفتگی و راه خروج و پله فرارمورد تایید سازمان مسئول شهری باشد در غیر این صورت اجاره این گونه مکانها خلاف مقررات است و در صورت خدای نا کرده وارد شدن خسارت ممکنست بیمه هزینه ای بابت وسایل شما پرداخت نکند. به هر حال بهتر است قبل از امضای هر قرار داد و توافقنامه ای همه ی جوانب را بسنجید.

ممکن است صاحبخانه از متقاضی  بخواهد که فرم درخواستی را برای اجاره تکمیل کند. با دقت فراوان و درستی اطلاعات آنرا تکمیل کنید چون ممکن است همزمان کسان دیگری هم متقاضی اجاره ی همان محل باشند و او حق انتخاب مستاجر را دارد اما یادتان باشد صاحبخانه نمی تواند و این حق را ندارد به بهانه یا دلایلی که تعدادی از آنها را می نویسم از اجاره دادن محل سر باز زند. به طور کلی به هر دلیل تبعیض آمیزی مثل دین – عقیده و طریقت – وضعیت زناشویی و فامیلی – ج.ن.س.ی .ت – گرایش های ج.. ن. س.. ی – معلولیت و ناتوانی – سن و سال – رنگ پوست – دودمان و نژاد و ملیت – محل تولد و خاستگاه  یا این که مستاجر از کمک های دولتی استفاده می کند یا خیر. در صورت بر خورد با چنین مسایلی مراجعی هست که حامی مستاجر هستند و می توان با آنها تماس گرفت و در خواست کمک کرد. ضمناً صاحبخانه نمی تواند بابت هر یک از این دلایل اجاره بهای مورد توافق را تغییر دهد.

اجازه بدهید حق و حقوق موجر و مستاجر را در مطلبی دیگر ادامه دهم [لینک]. تا آن مطلب و درودی دیگر بدرود.

داریوش شامبیاتی

نوشته های دیگر:

انجام کلیه امور مهاجرت

سلب مسؤولیت و کپی رایت

ثبت نام در خبرنامه وب سایت

نصب رایگان تولبار “مهاجران کانادا”

Share
Comments are closed.