Browsed by
Category: مسایل مالی

مسایل مالی مرتبط با کانادا و مهاجرین به کانادا را در این بخش جویا شوید

دارایی خالص و قابل انتقال برای مهاجرت به کانادا

دارایی خالص و قابل انتقال برای مهاجرت به کانادا

این نوشته در تاریخ 12 می 2016 نوشته و منتشر شده است.


 دارایی خالصدر بسیاری از روش های مهاجرت به کانادا نظیر مهاجرت تجاری منیتوبا، مهاجرت خوداشتغالی (خویش فرمایی) فدرال و مهاجرت کارآفرینی انتاریو میزان دارایی متقاضی مهاجرت اهمیت دارد. در این نوشته به سوالات زیر پاسخ داده خواهد شد:

  • دارایی چیست؟
  • بدهی چیست؟
  • دارایی خالص چیست؟
  • دارایی قابل انتقال چیست؟
  • پول بی قید و شرط چیست؟

دارایی چیست؟

دارایی Assets یک اصطلاح حسابداری است که به اموال واقعی یا مجازی که دارای ارزش پولی باشند گفته می شود. برای مهاجرت به کانادا، متقاضیان لازم است فرم دارایی پر کنند (برای مثال در مهاجرت خوداشتغالی فرم Schedule 6A و در مهاجرت تجاری استانی فرم Schedule  4A). در این فرم ها موارد زیر به عنوان دارایی متقاضی در نظر گرفته می شود.

  • موجودی حساب های بانکی شخصی متقاضی و همسر وی (حساب های جاری، پس انداز، سرمایه گذاری کوتاه مدت، سرمایه گذاری بلند مدت و …)
  • اموال غیر منقول متعلق به متقاضی و همسر وی (زمین، مسکن، ارزش ملک مغازه و …)
  • واحدهای تجاری (شرکت یا هر نوع واحد تجاری دیگر)
  • سهام شرکت های سهامی عام
  • سایر دارایی ها (پول بازخرید و …)

روش برخورد دفاتر مختلف مهاجرت با “سایر دارایی ها” متفاوت است. مثلا بعضی ممکن است خودرو شخصی را قبول کنند و برخی نکنند. در مورد اموال عتیقه، سکه های طلا، فرش و … هم همین طور است. بهتر است از طریق مشاور مهاجرت خود بپرسید که دقیقاً کدام دارایی در روش مهاجرت مورد نظر شما قابل قبول است و چگونه می توان وجود آن را اثبات کرد.

بدهی چیست؟

به طور معمول منظور از بدهی Liabilities یا Debt، وام مسکن Mortgage و سایر وام هایی Loans است که دریافت کرده اید.

دارایی خالص چیست؟

دارایی خالص Net Asset اختلاف بین کل دارایی ها و بدهی هاست. مثلا اگر کل دارایی های یک نفر 50 هزار دلار و کل بدهی های او 20 هزار دلار باشد، دارایی خالص او 30 هزار دلار است.

دارایی قابل انتقال چیست؟

دارایی قابل انتقال Total Funds Available for Settlement in Canada به بخشی از دارایی خالص گفته می شود که فرد می تواند با خود به کانادا بیاورد. مثلا شما اگر یک مسکن مشاع داشته باشید، اگر نتوانید ثابت کنید که شرکای شما حاضر به خرید سهم شما یا فروش مسکن در بازار هستند، نمی توانید آن مسکن را جزو دارایی قابل انتقال خود اعلام کنید (گرچه که جزو دارایی خالص شما حساب می شود).

پول بی قید و شرط چیست؟

پول بی قید و شرط Unencumbered Funds معمولا به پولی گفته می شود که در حساب های بانکی متقاضی و همسر وی قرار دارد و هیچ قید و شرطی روی آن نیست. این پول را فرد می تواند در اسرع وقت و بدون هیچ مشکل و قید و شرطی برداشت کند و با خود به کانادا یا هر جای دیگر ببرد. برای بسیاری از روش های مهاجرت، متقاضی باید نشان بدهد پول بی قید و شرط وی حداقل معادل شش ماه زندگی در کاناداست. برای مثال به نوشته “سرمایه مهاجرت خوداشتغالی در سال 2016″ مراجعه کنید.

با آرزوی موفقیت برای یکایک خوانندگان مهاجران کانادا

علیرضا پارسای

فرم ارزیابی مهاجرت کانادا

تماس برای دریافت وقت مشاوره

ثبت نام در خبرنامه مهاجران کانادا

نوشته های دیگر:

سلب مسؤولیت و کپی رایت

ثبت نام در خبرنامه وب سایت

نصب رایگان تولبار “مهاجران کانادا”

تذکر: این نوشته و کلیه نوشته ها و نظرات وب سایت مهاجران کانادا جنبه قانونی، حقوقی یا رسمی ندارد. این نوشته ممکن است مشمول مرور زمان شود. همواره برای مشاوره حقوقی با یک وکیل رسمی مشورت کنید. ما مسؤولیتی در خصوص صحت مطالب یا نظرات موجود در این وب سایت نمی پذیریم.

Share
طرح تجاری یا توجیهی برای متقاضیان مهاجرت خوداشتغالی به کانادا

طرح تجاری یا توجیهی برای متقاضیان مهاجرت خوداشتغالی به کانادا

این نوشته در تاریخ 26 اکتبر 2015 برابر 4 آبان 1394 نوشته و منتشر شده است.


طرح تجاری یا بیزنس پلاندر کانادا مرسوم است که وقتی قصد گرفتن وام برای یک ایده تجاری داشته باشید، باید طرحی تجاری / توجیهی Business Plan (بیزینس پلان) تهیه کنید. این طرح هم به فرد و هم به بانک کمک می کند تا در خصوص ایده تجاری مورد نظر تصمیم گیری کنند. برای اطلاعات بیشتر در خصوص طرح تجاری به نوشته زیر مراجعه فرمایید:

در روش مهاجرت خوداشتغالی به کانادا که یکی از روش های مهاجرت تجاری به این کشور است، متقاضی باید به افسر مهاجرت ثابت کند که هنگام ورود به کانادا می خواهد و می تواند به کار خوداشتغالی خود ادامه دهد. همچنین وی باید نشان دهد که فعالیت های وی اثر اقتصادی جدی برروی فرهنگ، ورزش یا کشاورزی کانادا خواهد داشت. به همین دلیل ماهیت طرح تجاری خوداشتغالی تا حدودی با طرح تجاری برای گرفتن وام فرق می کند. در چنین طرح هایی متقاضی موارد متعددی را به نمایش می گذارد. از جمله،

یک شرکت مهاجرتی معتبر به طور معمول در قرارداد خود با متقاضی نگارش طرح تجاری را هم به عهده می گیرد. شرکت مهاجرتی پارسای از این قائده مستثنی نیست. گاه پیش می آید که فرد متقاضی بدون کمک گرفتن از یک مشاور مهاجرت برای این روش اقدام کرده است یا آنکه وکیل یا مشاور مهاجرتی وی قادر یا مایل به نوشتن طرح تجاری وی نیست. در این شرایط شما می توانید با شرکت ما تماس بگیرید تا در اسرع وقت و با کمترین هزینه طرح تجاری شما را تهیه کنیم. طرح تجاری که ما می نویسیم علاوه بر بررسی وضعیت بازار کار، شامل پیش بینی هزینه ها و سودآوری طرح نیز خواهد بود.

با آرزوی موفقیت برای همه خوانندگان مهاجران کانادا

علیرضا پارسای

فرم ارزیابی مهاجرت کانادا

تماس برای دریافت وقت مشاوره

ثبت نام در خبرنامه مهاجران کانادا

نوشته های دیگر:

سلب مسؤولیت و کپی رایت

ثبت نام در خبرنامه وب سایت

نصب رایگان تولبار “مهاجران کانادا”

تذکر: این نوشته و کلیه نوشته ها و نظرات وب سایت مهاجران کانادا جنبه قانونی، حقوقی یا رسمی ندارد. این نوشته ممکن است مشمول مرور زمان شود. همواره برای مشاوره حقوقی با یک وکیل رسمی مشورت کنید. ما مسؤولیتی در خصوص صحت مطالب یا نظرات موجود در این وب سایت نمی پذیریم.

Share
مهاجرت خوداشتغالی – فعالیت فیلم سازی در استان انتاریو و شهر تورنتو

مهاجرت خوداشتغالی – فعالیت فیلم سازی در استان انتاریو و شهر تورنتو

این نوشته در تاریخ 14 اکتبر 2015 برابر 22 مهر 1394 نوشته و منتشر شده است.


فیلمسازی در تورنتو و انتاریوکسانی که به روش خوداشتغالی به کانادا مهاجرت می کنند علاوه بر سابقه فعالیت های قبلی خود در ایران (یا سایر کشورها) باید نشان دهند که بعد از ورود به کشور کانادا می توانند در زمینه کاری خود به صورت خوداشتغال ادامه فعالیت دهند. همچنین اگر این افراد در گروه هنرمندان یا دست اندرکاران امور هنری باشند، باید نشان دهند که می توانند اثر قابل توجهی برروی فرهنگ و هنر کانادا داشته باشند. به همین دلیل این افراد لازم است یک طرح تجاری (طرح توجیهی) Business Plan ارائه کنند تا ثابت کند می دانند و می توانند شرایط خوداشتغالی خود را در کانادا فراهم نمایند.

بخشی از طرح توجیهی مهاجرت خوداشتغالی، به ارائه نتیجه تحقیقات درباره وضعیت زمینه کاری هنرمند در کانادا اختصاص داده می شود. در نوشته حاضر به برخی آمار مربوط به صنعت فیلمسازی در استان انتاریو و بخصوص شهر تورنتو اشاره می کنم. بدیهی است شرکت ما با توجه به نیاز مشتریان شرکت، در خصوص هر یک از شهرها و روش های مهاجرت تحقیقات مفصلی انجام خواهد داد و طرح توجیهی مستدل و مستندی را تهیه خواهد نمود. آنچه در زیر می آید مشت نمونه خروار است.

  • یکی از سازمان هایی که در استان انتاریو به پیشبرد صنعت فیلمسازی کمک می کند سازمان دولتی OMDC است. بنا بر اطلاعات منتشره توسط این سازمان صنعت فیلمسازی استان انتاریو سالانه بیش از یک میلیارد دلار درآمد ایجاد می کند.
  • در استان انتاریو بیش از 30 هزار شرکت در زمینه تولید فیلم و سریال فعال هستند. این شرکت ها عضو سازمانی به نام FilmOntario هستند که تلاش می کند از حقوق شرکت های این صنعت دفاع کند و به پیشبرد کار ایشان کمک نماید.
  • شهر تورنتو بعد از لس آنجلس و نیویورک سومین شهر فعال آمریکای شمالی در زمینه فیلمسازی است.
  • صنعت فیلمسازی در شهر تورنتو بیش از 25 هزار نفر را به استخدام خود در آورده است.
  • ساخت فیلم های تبلیغاتی در تورنتو برای شرکت های سازنده آن نزدیک به 200 میلیون دلار درآمد ایجاد می کند.
  • شرکت های کانادایی فعال در زمینه صنعت فیلم در تورنتو سالیانه بیش از 650 میلیون دلار درآمد دارند.
  • شرکت های بین المللی فعال در فیلمسازی در شهر تورنتو نزدیک 300 میلیون دلار در سال در این شهر هزینه می کنند. به عبارت دیگر فیلمسازان ساکن تورنتو، علاوه بر شرکت های کانادایی می توانند با شرکت های خارجی نیز در زمینه ساخت فیلم همکاری کنند و کسب درآمد نمایند.
  • موارد فوق تنها مربوط به فیلم های صنعتی و تبلیغاتی، سریال های تلویزیونی و فیلم های سینمایی است. به این موارد باید درآمد حاصل از فیلم های خصوصی (نظیر جشن های عروسی و تولد و …) را نیز اضافه کرد.

همچنین شاید برایتان جالب باشد بدانید که در تورنتو بیش از 50 شرکت و فروشگاه در زمینه اجاره تجهیزات فیلمسازی فعالیت دارند. فعالیت این شرکت ها از یک سو به کاهش هزینه های فیلمسازی کمک می کند و از سوی دیگر نشان دهنده رونق این صنعت در شهر تورنتو است. جشنواره فیلم تورنتو TIFF، گرچه که جشنواره ای غیر رقابتی است، یکی از جشنواره های بین المللی مطرح فیلم در دنیاست. هر سال معروف ترین هنرپیشه ها، کارگردانان و سایر دست اندرکاران فیلم و سینما به بهانه این جشنواره در شهر تورنتو گرد هم می آیند و به طور مستقیم و غیر مستقیم به رونق کار فیلمسازی در تورنتو کمک می کنند.

با آرزوی موفقیت برای همه خوانندگان مهاجران کانادا

علیرضا پارسای

فرم ارزیابی مهاجرت کانادا

تماس برای دریافت وقت مشاوره

ثبت نام در خبرنامه مهاجران کانادا

نوشته های دیگر:

سلب مسؤولیت و کپی رایت

ثبت نام در خبرنامه وب سایت

نصب رایگان تولبار “مهاجران کانادا”

تذکر: این نوشته و کلیه نوشته ها و نظرات وب سایت مهاجران کانادا جنبه قانونی، حقوقی یا رسمی ندارد. این نوشته ممکن است مشمول مرور زمان شود. همواره برای مشاوره حقوقی با یک وکیل رسمی مشورت کنید. ما مسؤولیتی در خصوص صحت مطالب یا نظرات موجود در این وب سایت نمی پذیریم.

Share
یاد آوریشان خوب است!

یاد آوریشان خوب است!

این نوشته که توسط آقای داریوش شامبیاتی به رشته تحریر در آمده در تاریخ اول اکتبر 2012 برابر 10 مهر 1391 منتشر شده است.


با عرض سلام!

خرید کردن در کانادادسترسی من  در اینجا به اینترنت سریع و ارزان راحت است و تقریباً بیشتر ساعت هایی که منزل هستم با لپ تاپ ور می روم (البته هنوز خیلی سرم نمی شود) و این طرف و آن طرف سرک می کشم. در این میان گاهی به مطالبی بر می خورم که دانستنش را برای خود مفید تشخیص می دهم و از میان آن ها هم بعضی وقت ها ایده می گیرم و مطالبی را با مخلوط کردن تجربیاتم برای شما می نویسم. چند وقت پیش توصیه هایی را خواندم که جالب بود و الان چند تا از آنها را با اضافاتی از خودم که رنگ و بوی خودمانی بگیرد تقدیم می کنم. ممکنست بعضی از مطالب را  که فهرست وار می نویسم به نظر تکراری بیاید و یا باید پشت سر هم باشند  که قبلاً بابت آن عذر خواهی می کنم.

باز هم تکرار می کنم که روی سخنم با دوستان تازه وارد است  که به سلامتی بعد از گذشتن از هفت خوان بالاخره به این طرف آب آمدند  و تا مدتها برای خرج کردن باید دلار را روزانه در ریال های مختلف ضرب کنند. پس باید چشم و گوش ها باز باشد و حساب دودوتا را داشته باشیم.

از اولین روز صرفه جویی را در برنامه های خود قرار دهید. گول زرق و برق اجناس را نخورید. شما تا سال های آینده اینجا خواهید بود پس هول نزنید و دست پاچه نشوید. وقتی برای خرید می روید حواستان باشید خرید هایی را که می توانید در دو بار انجام دهید در یکبار نخرید این باعث اضافه مصرف می شود. هر بار به اندازه ی احتیاج بخرید. نه چیزی تمام می شود و نه جنسی  ناگهانی گران  مخصوصاً با مواد غذایی،  بی خود یخچال و فریزرتان را انباشته نکنید. همه چیز در هر زمانی در دسترس هست. 

در بعضی استان های کانادا (نظیر انتاریو) شب ها و روز های تعطیل برق ارزان تر است. ماشین لباسشویی را آخر هفته راه بیندازید. یکی از معلمهای کلاس ما می گفت برای صرفه جویی در مصرف برق لباسشویی از پودرهای شستشویی مخصوص آب سرد استفاده می کند.  خانم من هم انجام داد نتیجه اش رضایتبخش بود. پودر را هم به اندازه ای که روی جعبه اش نوشته استفاده کنید.

خرید با کارت اعتباری خیلی راحت تر از چک و پول نقد است اما اگر حواستان نباشد اضافه خرج خواهید کرد. لطفاً خودتان را کنترل کنید و اجازه ندهید جعبه ی پست شما پر از صورتحساب های ارسالی شود. در پرداخت قسط ها و سر رسید بدهی ها دقت کنید. تاخیر در پرداخت آنها غیر از جریمه شما را بد حساب میکند. در موقع خرید به ضمانت نامه و تعهدات فروشنده توجه داشته باشید و به مدت اعتبار این ضمانت ها دقت کنید. از خرید وسایل غیر ضروری مخصوصا آنها یی که دایماً مدلشان عوض می شود و نوع جدید تری به بازار می آید دقت کنید. دایماً میزان درآمد و مخارجتان را کنترل کنید و اقلاً هفته ای دو مرتبه  به حساب بانکی تان سر بزنید. خیلی از خرید های اعتباری بعد از چندین روز به حساب شما می آید. حواستان باشد! مثلاً خود من دو هفته پیش   بلیت قطار خریدم. هنوز پول آن وارد حساب بدهی من نشده است. در همین مورد قطار یا نظایر مشابه باید عرض کنم که پیش خرید، برای شما ارزانتر تمام می شود و حتی بسیاری از قیمت ها در روزها و ساعت ها مختلف تفاوت دارد. پی گیری کنید که ارزانتر را خریداری نمایید و در مورد تاریخ رفت و بر گشت هم دقت کافی نمایید که مثل همین بلیط قطار بنده ضرر نکنید. داستان از این قرار بود که رفت و برگشت را اینترنتی خریدم اما تاریخ برگشت را اشتباهاً یک هفته دیر تر اعلام کرده بودم. موقع بر گشتن  مجدداً در قطار بدون تخفیف پیش خرید و تخفیف مخصوص  افراد مسن دو مرتبه از من پول گرفتند. بلیت خریداری شده قبلی را هم که پولش را پس نمی دهند و کلی ضرر کردم. این را نوشتم که حواستان باشد.

در اینجا بانک ها و شرکت ها مرتب تبلیغات در خصوص تخصیص امتیازات مالی ارسال می کنند. صمیمانه می گویم تا چند سال که خوب حساب و کتاب خرج کردن در اینجا به دستتان نیامده دنبال آنها نروید و فقط سرو کارتان با یک بانک باشد  که راحت تر حساب کتاب کنید. گرفتن هر کارت اعتباری جدید حتی اگر از آن استفاده نکنید به اندازه اعتبارتان در نظر بانکها و فروشگاه ها بالقوه بدهکار هستید و در انجام معاملات قسطی تاثیر گذار؛ پس مواظب باشید. چند سال قبل در کتابفروشی یک از دوستان عزیزم بودم. یکی آمد و در مورد آشنای مشترکی سوال کرد. دوستم گفت تا آخرین باری که حدود دو ماه پیش بود او را تایید می کنم  وقتی طرف  رفت پرسیدم منظورت چه بود گفت زمانه آدمها را عوض می کند من در این چند ماه نمی دانم که او چه تغییراتی کرده پس نمی توانم اورا تایید کنم این خاطره را برای این گفتم که شما ممکنست در اینجا با دوستان قدیمی برخورد نمایید فورا”  سفره ی دلتان را باز نکنید. نمی دانیدآنها چه تغییراتی کرده اند. چه بسا بعضی از آنها به قصد سوء استفاده بخواهند با شما شریک شوند و یا از شما پول قرض کنند. مواظب دغل دوستان باشید. در اینجا اضافه کنم که من بدبین نیستم و جامعه ی ایرانی مقیم کانادا  را بسیار خوب و همبسته و پاک دیده ام که هوای هم را دارند؛ ولی خوب باید حواسها هم جمع باشد.

اگر تصمیم به خرید اتومبیل گرفتید خوب بررسی کنید. هزینه ی بیمه و بنزین و سایر مخارج را حساب کنید. اتومبیل را سر موقع سرویس کنید و لاستیک ها را عوض نمایید. خدای نکرده در صورت تصادف حتی اگر مقصر هم نباشید اینها در هزینه ی بعدی بیمه شما موثر است. چون راننده ای هستید که به ماشین نمی رسید. افت قیمت ماشین را هم در موقع فروش حساب کنید.  برای بیمه کردن ماشین و خانه  و یا هر چیز دیگر با شرکت های مختلف تماس بگیرید. اختلاف قیمت بسیار زیاد است؛ حتی اگر در دو روز مختلف به یک شرکت زنگ بزنید و سوال کنید ممکنست قیمت بیمه  ی مختلفی به شما بگویند. هرگز نگویید دیروز فلانی در شرکت شما ارزانتر یا گرانتر گفت. همین موضوع در مورد خط تلفن و تلویزیون و اینترنت هم صادق است. شرکت های اصلی گرانتر می گیرند و کارگزارانشان از محل کار مزد و سود خودشان به شما بیشتر تخفیف می دهند.

همیشه مقداری پول به عنوان پس اندازذخیره داشته باشید و هر ماه مقداری از در آمدتان را به حساب های بازنشستگی یا تحصیل فرزندانتان واریز نمایید. در این مورد بانک ها شما را راهنمایی خواهند کرد. هر قراردادی که می بندید قبل از امضا خوب آنرا بخوانید. اگر زبانتان خوب نیست از دیگران کمک بگیرید. حتی اظهارنامه های مالیاتی را هم هر چند توسط افراد خبره نوشته شده باشد قبل از امضا بخوانید. . در موقع استخدام و شروع کار حقوق حقه خود را بخواهید و به تعارف نگذرانید. اضافه حقوق و ترفیعات بعدی شما با توجه به میزان  حقوق اولیه شماست. برای یک عمر سر خودتان کلاه نگذارید …

خود و خانواده تان را بیمه نمایید حتی به مبلغ کم. این بیمه ها انواع مختلف دارند. بعداً با توجه به مدت اقامت تان و کسب تجربه نوع آنها را انتخاب خواهید کرد. در مورد خرید منزل حواستان باشد.  ممکنست در شرایط مناسبی منزل خیلی خوب و بزرگی گیرتان بیاید و با قیمتی مناسب و ارزانتر از نرخ روز. عجله نکنید! خانه ی بزرگتر مخارج بیشتر دارد. آژانس معاملاتی بیشتر فکر درصد خودش است و برای خانه ی بزرگتر و سقف بلند تر تبلیغ می کند. سقف بلند شیک است  اما  گرم کردن و سرد کردن و انواع مالیات ها و بیمه ها را هم دارد که بعداً مخارجش گریبانگیرتان خواهد شد.

در کانادا انواع و اقسام کوپن های تبلیغاتی برای شما ارسال می شود که مثلاً این مقدار خرید کنید و در عوض تخفیف بگیرید. اگر سه عدد همبرگر بخرید نوشابه مجانی می دهیم. دو تا بخرید سه تا ببرید. این تخفیف ها بسیار خوب است. اگر شما به آن مقدار نیاز داشته باشید وگرنه شما را تشویق به خریدی کرده اند که گوشه اتاق خواهد افتاد یا کمد لباس را پر می کند و بدتراز همه خوراکی های چربی که سلامتی شما را به خطر میندازند و بالاخره این که تجربه ی دیگران را با درایت چراغ راه آینده ی خود قرار دهید.

بقیه باشد برای بعد! به امید این که تازه واردان وقت بگذارند و نوشته های قبلی نگار و بنده را از دو سه سال قبل بخوانند. حتماً مطالب سود مندی پیدا خواهند کرد.

موفق باشید.

داریوش شامبیاتی

نوشته های دیگر:

انجام کلیه امور مهاجرت

سلب مسؤولیت و کپی رایت

ثبت نام در خبرنامه وب سایت

نصب رایگان تولبار “مهاجران کانادا”

 

Share
کالابرگ (کوپن) در کانادا

کالابرگ (کوپن) در کانادا

این نوشته در تاریخ 14 می 2012 برابر 25 اردیبهشت 1391 نوشته شده است و ممکن است مشمول مرور زمان شود.


“قوپون می خریم، قوپون می خریم…”

کوپن تخفیفوقتی در میدان ونک حد فاصل خیابان ونک و ملاصدرا قدم بر می داشتم این فریادهای دل انگیز!! همراه همیشگی من بود. آن موقع ها دانشجو بودم و بحث کوپن یا به عبارتی کالابرگ هنوز داغ داغ بود. خیلی پیشتر از آن حوالی سال 59 به خاطر می آورم که برای اولین بار چشممان به جمال دفتر بسیج – یا دقیق تر عرض کنم دفترچه بسیج اقتصادی – روشن شد. یک دفترچه سفید رنگ کوچک با جلد نایلون شده – شاید هم مادرم جلدش می کرد چون خیلی عزیز بود! – که یک سری کوپن هم با پرفراژ درون آن قرار داشت. هر وقت شماره ای اعلام می شد، کوپن را از روی پرفراژش می کندی و با خودت به بقالی محل می بردی و اگر شانس یاری ات می کرد بعد از گذشت چند دقیقه یا گاه چند ساعت در صف ایستادن یک کله قند یا چند صد گرم شکر یا نیم کیلو روغن نباتی جامد یا امثال آن گیرت می آمد. بعدها هم که برگه های رنگارنگ کوپن های مرحله اول و مرحله دوم و … همین طور پدیدار شد. اوایل، زنده کردن این کوپن ها یا بهتر عرض کنم تبدیل آنها به کالا برای ما خیلی جدی بود و همیشه مادرم اخبار ساعت 8 و نیم را به خاطر این کوپن ها نگاه می کرد که چیزی از کفمان نرود. اما بعدها که به بازار سیاه آلوده شدیم و در صف ایستادن بیشتر مال خانم ها یا آقایان بازنشسته زنبیل به دست شد یا کوپن های باطله را به همین عزیزان آذری می فروختیم (اشاره به خط اول نوشته) یا آنها که هنوز عمرشان به دنیا بود را به دست فک و فامیل و دوست و آشنا می سپردیم: آنها که جان ایستادن هر روزه در صف را داشتند یا صف محله شان کوتاه تر بود.

در حاشیه عرض کنم که من هم به عنوان فرزند ارشد خانواده نقش مهمی در ایستادن در صف های مختلف بازی می کردم. مهم ترین این صف ها – یا بهتر عرض کنم مشکل هر روزه بنده – صف نان بود: نان سنگک، نان مشهدی، نان تافتان (تافتون خودمان)، نان لواش، و نان بربری که البته هیچ کدامشان کوپنی نبود. باید اعتراف کنم که بوی آن نان های دست ساز و دست پخت، هیچ گاه از مشامم دور نمی شود. یادش بخیر… باز هم یادش بخیر آن روز که 40 دقیقه در صف بقالی خیابان چمن شرقی – محله مان در نارمک – ایستادم تا یک شانه تخم مرغ بخرم. بعد از خرید تخم مرغ ها وقتی که پیروزمندانه به خانه بر می گشتم زمین خوردم و یکی دو تا از تخم مرغ ها شکست. چه حالی بودم آن روز… بگذریم.

همه اینها را عرض کردم که برسیم به کانادا. پیش از مهاجرت به کانادا فکر می کردم که در کانادا خبری از کوپن و کوپن بازی نیست ولی سخت در اشتباه بودم. اینجا بحث کوپن به شکل دیگری داغ است. در کانادا شرکت های تولیدکننده مواد غذایی و سایر کالاها برای آنکه شما را تشویق به خرید محصولات خود کنند کوپن های مختلفی را منتشر می کنند. این کوپن ها در نشریات مختلف و وب سایت ها منتشر می شوند یا به صورت ایمیل به دست مشتریان احتمالی می رسند. بعضی اوقات هم خود فروشگاه ها کوپن صادر می کنند و به همین روش ها به دست مشتریانشان می رسانند. در بعضی از فروشگاه های کانادایی مثل Real Canadian Superstore (فروشگاه عظیم کانادایی واقعی؟) این کوپن ها را به یک تابلو در سردر ورودی فروشگاه آویزان می کنند که بتوانید از بین آنها کوپن های مناسب را انتخاب کنید.

بیشتر این کوپن ها حاوی یک بارکد Barcode هستند. مثلاً فرض کنید یک کوپن در دست دارید که به شما به ازای خرید یک شانه تخم مرغ خاص یک دلار تخفیف می دهد. وارد فروشگاه می شوید و شانه تخم مرغ را برمی دارید. بعد به همراه کوپن به صندوق دار Checkout مراجعه می کنید. وی اول بارکد تخم مرغ ها را اسکن می کند. بعد از آن بارکد کوپن را اسکن می کند و تخفیف لازم اعمال می گردد. این مرسوم ترین نوع کوپن تخفیف است.

نوع دیگری از کوپن ها در اصطلاح Rebate (بازگرداندن پول) گفته می شوند. اگر از این کوپن ها داشته باشید به طور معمول بعد از خرید جنس رسید خرید را به همراه کوپن Rebate (ری بیت) برای تولید کننده یا پخش کننده آن کالا ارسال می کنید و آنها هم مبلغی را به صورت یک چک برایتان ارسال می کنند. به طور کلی کوپن های ری بیت خیلی محبوبیت ندارند چرا که بسیاری از اوقات دریافت پول ری بیت با مشکلات عدیده مواجه می شود و گاه هیچ وقت به دست خریدار نمی رسد.

بعضی مواقع کوپن ها از طرف خود فروشگاه صادر می شود و محدود به خرید یک جنس بخصوص نیست. همین طور گاه پیش می آید که می توان ترکیبی از کوپن ها را برای خرید یک یا چند کالا به کار برد و کلی تخفیف گرفت. برای مثال حدود یک هفته پیش کوپنی از طرف فروشگاه لوازم التحریری استیپلز Staples به دستم رسید که مبلغ شش و دلار و هفتاد سنت به ازای هر خریدی که داشتیم به ما تخفیف می داد. من این کوپن را که ایمیل شده بود پرینت گرفتم و کناری گذاشتم. یکی دو روز بعد از آن یک ایمیل دیگر از طرف همان فروشگاه آمد که حاوی یک کوپن بود. این کوپن در ازای خریدهای بیشتر از 25 دلار در مجموع 5 دلار تخفیف می داد. من هر دوی این کوپن ها را با خودم به فروشگاه استیپلز بردم. آن روز بیشتر به دنبال خرید چند بسته کاغذ بودم. به طور معمول هر بسته کاغذ 500 تایی (برای پرینت و کپی) در این فروشگاه به قیمت 6 دلار و 99 سنت فروخته می شود. آن روز کاغذها حراج خورده بود و شده بود 4 دلار و 99 سنت. من شش بسته کاغذ برداشتم که مجموع آن بیشتر از 25 دلار می شد. هر دو کوپن را به فروشنده نشان دادم و او هم هر دو را از من قبول کرد. به این ترتیب در عمل قیمت شش بسته کاغذ قبل از اعمال مالیات فروش Harmonized Sales Tax یا HST که در انتاریو 13 درصد است معادل 18 دلار و 24 سنت شد یعنی هر بسته کاغذ 3 دلار و 4 سنت که عملا کمتر از نصف قیمت عادی آن بود.

خلاصه از کوپن قند و شکر در سال 1359 رسیده ایم به کوپن تخفیف کاغذ در سال 1391. حالا اگر عمری بود در سال 1423 کوپن سفر به کره ماه گیرمان بیاید یا نه خدا عالم است.

به امید موفقیت همه عزیزان

علیرضا پارسای

نوشته های دیگر:

فرم ارزیابی مهاجرت به کانادا

سلب مسؤولیت و کپی رایت

ثبت نام در خبرنامه وب سایت

نصب رایگان تولبار “مهاجران کانادا”

تذکر: این نوشته و کلیه نوشته ها و نظرات وب سایت مهاجران کانادا جنبه قانونی، حقوقی یا رسمی ندارد. این نوشته ممکن است مشمول مرور زمان شود. همواره برای مشاوره حقوقی با یک وکیل رسمی مشورت کنید. ما مسؤولیتی در خصوص صحت مطالب یا نظرات موجود در این وب سایت نمی پذیریم.

 

Share
کارفرمایان کانادایی و استخدام متخصصان ایرانی

کارفرمایان کانادایی و استخدام متخصصان ایرانی

این نوشته در تاریخ 4 مارس 2012 میلادی برابر 14 اسفندماه 1390 نوشته شده است و ممکن است مشمول مرور زمان شود.

نکته مهم: این نوشته به هیچ وجه در خصوص عملکرد یک مشاور یا وکیل مهاجرت یا شرکت مهاجرتی بخصوص – چه ایرانی، چه کانادایی، چه هر کشور دیگر – نیست. هر گونه شباهت کاملاً اتفاقی است. در این نوشته به هیچ وجه قصد توهین به فرد یا شرکت یا گروه خاصی نیست و از این نوشته نمی توان به عنوان یک منبع حقوقی یا وسیله ای برای مشاوره مهاجرت استفاده کرد. نگارنده هیچ مسؤولیتی در قبال مطالب عنوان شده (چه این نوشته و چه نوشته های دیگر مهاجران کانادا) نمی پذیرد. حتماً از طریق منابع مستقل درباره تصمیم خود برای مهاجرت یا انتخاب روش مهاجرتی خود تحقیق بفرمایید.


فرصت شغلی در کانادادر این ده پانزده سال گذشته که مهاجرت ایرانیان متخصص (یا بهتر عرض کنم گروه کارکنان ماهر Skilled Worker) به کانادا خیلی مد شده است، تعداد زیادی از این عزیزان از بیکاری در کانادا نالیده اند و می نالند و به احتمال قریب به یقین خواهند نالید.

کانادا از نظر فن آوری یکی از پیشرفته ترین کشورهای دنیاست. این کشور در استفاده از اینترنت، نامه های الکترونیک و نظایر آن به طور معمول یکی از ده کشور برتر دنیاست. همچنین در صنایع کشتی سازی، خودروسازی، الکترونیک، هوا و فضا، صنایع مادر (معادن، جنگل ها و …)، نیروگاه های اتمی و غیره و غیره حرفی برای گفتن دارد. با همه اینها وقتی که بحث استخدام نفرات مطرح می شود به طور معمول کارفرمای کانادایی بسیار سنتی فکر می کند.

در حال حاضر بیشتر مشاغل موجود در بازار کار کانادا در وب سایت های کاریابی یا حتی روزنامه های محلی یا ملی منتشر نمی شوند. در واقع بیشتر مشاغل از طریق آشنا و آشنا بازی به نفرات اعطا می شود. برای همین هم هست که وجود شبکه Networking در امر کاریابی اهمیت بسزایی دارد. درصد قابل توجهی از استخدام ها هم از طریق مراجعه حضوری نفرات به شرکت ها و سازمان ها صورت می پذیرند که در اصطلاح Cold Calling می گویند.خیلی از کارفرمایان – بخصوص کارفرمایان بزرگ و پرآوازه – برای استخدام نیروهای مورد نیاز خود به شرکت های منابع انسانی یا آژانس های استخدامی Recruitment Agencies رو می آورند که آنها هم به نوبه خود بیش از همه از روش هایی که در بالا آمد برای استخدام نفرات استفاده می کنند.

البته بعضی اوقات شرکت ها یا آژانس های استخدامی مشاغل مورد نیاز خود را در وب سایت های کاریابی یا نشریات منتشر می کنند و واقعاً هم نیروهای خود را به این شکل استخدام می نمایند.

مشکل استخدام تازه واردان به کانادا

با توجه به توضیحات فوق اولین مشکل بر سر راه استخدام تازه مهاجران به کانادا، مشکل شبکه Networking است. خیلی از این افراد رابطه نزدیکی با هیچ یک از کارفرمایان کانادایی ندارند و به همین دلیل هم شانس استخدامشان در یک شرکت خوب یا یک پست خوب به مراتب کمتر از کسی است که در کانادا تحصیل و زندگی کرده است.

همان طور که مطلع هستید دو زبان رسمی کانادا انگلیسی و فرانسه است. از آنجا که غالب مردم کانادا انگلیسی زبان هستند بیشتر شرکت ها هم بدنبال مدیر، کارمند یا کارگری هستند که به زبان انگلیسی تسلط داشته باشد. در استان کبک شرکت های زیادی به دنبال استخدام نفراتی هستند که فرانسه می دانند. بعضی اوقات هم شرکت ها (بخصوص شرکت های فدرال و دولتی) مایل به استخدام کسانی هستند که به هر دو زبان مسلط باشند. مسأله آشنایی با زبان های رسمی کانادا (یا بهتر عرض کنم تسلط کامل به آنها) یکی از بزرگترین مشکلات تازه واردان به کانادا در امر کاریابی است. بد نیست نوشته زیر را در این زمینه مطالعه فرمایید:

مشکل دیگر این است که حدود یک پنجم کارهای خوب کانادا که معمولاً درآمد یا حقوق نسبتاً بالایی دارند نیاز به مجوز دارند. دقت کنید که مجوز با تحصیلات و سابقه کار فرق می کند. مثلاً نگارنده در خود کانادا دوره مهاجرت را گذرانده بود ولی باز هم باید برای مجوز امتحان می داد و مراحلی را می گذراند که خود آنها چند ماهی طول کشید. اگر شما مهندس باشید و بخواهید در کانادا مجوز کار مهندسی بگیرید مثل این است که بخواهید از هفتخوان رستم عبور کنید [نوشته مرتبط]. نمی گویم شدنی نیست ولی کار بسیار مشکلی است که ممکن است چند ماه یا حتی چند سال طول بکشد. در مورد پزشکان که این مسأله سخت تر است. درصد پزشکانی که بعد از پنج سال ورود به کانادا موفق به دریافت مجوز طبابت در این کشور می شوند به سختی به 10 درصد می رسد (آمار رسمی در این خصوص ندارم ولی این مسأله را از یکی از سازمان های معتبر شنیده ام). با این حساب اگر کاری که در کانادا می کنید به نوعی با اموال یا جان مردم سر و کار دارد باید بدانید که به احتمال قوی برای انجام آن کار نیاز به مجوز دارید و گرفتن این مجوز در کنار تحصیلات و سابقه کار نیازمند خیلی مسایل دیگر (نظیر شرکت در امتحانات ورودی، ارائه توصیه نامه، شرکت در مصاحبه حضوری و …) دارد. کارفرمایان در این گونه کارها تنها افراد دارای مجوز را استخدام می کنند (مگر موارد خاص که می توانند فرد را به عنوان کارآموز استخدام کنند). بد نیست نوشته های زیر را مطالعه بفرمایید که مشت نمونه خروار هستند:

چهارمین مسأله ای که تازه مهاجران به کانادا را آزار می دهد نداشتن سابقه کار کانادایی است. اصولاً کارفرماها نسبت به استخدام افرادی که سابقه کار کانادایی ندارند مشکوک هستند. بحثشان هم بر سر تخصص فرد نیست (گرچه این هم خود مسأله است چرا که متأسفانه بعضی تازه واردان در رزومه شان دروغ می نویسند). بحثشان بر سر آشنایی با فرهنگ کار در کاناداست. مثلاً با مشتری چطور باید برخورد کرد، با همکاران خانم چطور، با رئیس مستقیمتان چطور و امثال آن. یا آنکه مثلاً رفتار شما در جلسات چگونه باید باشد و هزار و یک مسأله دیگر که یک تازه وارد با آن آشنا نیست. نوشته زیر اطلاعات بیشتری در این خصوص ارائه می دهد:

در کنار چهار مورد فوق، موارد دیگری نیز وجود دارد که گاه و بیگاه گریبان تازه واردان به کانادا را می گیرد و ایشان را در یافتن کار مورد علاقه خود دچار مشکل می کند. توضیح همه این مسایل از حوصله این نوشته خارج است. سعی خواهم کرد در آینده باز هم در این موارد بیشتر بنویسم. قبل از آنکه به قسمت بعدی نوشته بپردازیم تأکید می کنم که قصدم نا امید کردن شما نیست. اگر تخصص واقعی، همت و آشنایی با زبان انگلیسی یا فرانسه داشته باشید می توانید کار دلخواه خود را در کانادا پیدا کنید. همچنین پیشنهاد می کنم سلسله مقالات من درباره کاریابی در کانادا را نیز مطالعه بفرمایید.

استخدام نفرات از راه دور

با توجه به همه توضیحاتی که در بالا دادم (سنتی فکر کردن کارفرماها که باید متقاضی استخدام را حضوری ببینند، مسأله مجوز کار، مسأله زبان انگلیسی و غیره و غیره) به سراغ استخدام نفرات از راه دور می رویم.

به صورت پیش فرض کارفرمای کانادایی تمایلی به استخدام نفرات از راه دور ندارد.

آنچه در بالا آمد یک حقیقت انکار ناپذیر است. به عنوان مثال یک کارفرمای منیتوبایی به صورت پیش فرض به هیچ وجه تمایل ندارد که یک نفر را از استان انتاریو یا یکی از ایالت های آمریکا استخدام کند (علی رغم اینکه این نفرات علی الاصول به زبان انگلیسی تسلط کامل دارند و تخصصشان هم با استانداردهای کانادایی سازگاری دارد و چه بسا مجوزهای لازم را هم دارند). دلیل دیگری که این رفتار را توجیه می کند  این است که کارفرما مایل است پیش از استخدام شخص مورد نظر را از نزدیک ببیند. از سوی دیگر به طور معمول هزینه مسافرت این فرد به منیتوبا برای حضور در جلسه مصاحبه به عهده کارفرما خواهد بود. در نتیجه کارفرما باید پیش  از آنکه حتی تصمیم به استخدام فرد بگیرد هزاران دلار خرج وی کند. بدیهی است که کمتر کارفرمایی زیر بار این مسأله می رود.

تأکید می کنم که علی رغم توضیحات پاراگراف فوق خیلی از کارفرماها در استان های پر کار نظیر آلبرتا، منیتوبا و سسکچوان نیروهای مورد نظر خود را از سایر استان ها یا کشور آمریکا استخدام می کنند. به طور پیش فرض این امر تنها موقعی صورت می پذیرد که کارفرما موفق به یافتن نیروی مورد نظر خود در استان خودش نشود. گزینه های خارج از آمریکای شمالی، به طور پیش فرض کشورهای انگلیسی زبان یا فرانسوی زبان نظیر انگلیس، ایرلند، استرالیا، فرانسه و بلژیک خواهند بود که شهروندان آنها زبان رسمی کانادا را می دانند و به راحتی می توان برای آنها مجوز کار گرفت (بعضی اوقات ظرف کمتر از یک ماه).

حال فرض کنید یک کارفرمای کانادایی بخواهد به شما پیشنهاد استخدام بدهد، در حالی که شما ساکن ایران هستید و تنها این پیشنهاد استخدامی وقتی عملی شود که بتوانید با ویزای موقت کار (که این روزها گرفتنش برای ساکنان ایران حداقل شش ماه طول می کشد) یا اقامت دائم کانادا (که به نتیجه رسیدنش ممکن است یک الی دو سال یا حتی بیشتر طول بکشد) صورت بگیرد. از سوی دیگر شما برای مسافرت به کانادا نیاز به ویزا دارید و حتی اگر کارفرما حاضر به پرداخت هزینه های شما بشود، مشخص نیست که اصولاً ویزای مسافرتی به شما بدهند و اگر هم بدهند ممکن است چند ماهی طول بکشد. بحث تسلط به زبان انگلیسی یا فرانسه و نیز آشنایی با فرهنگ کار در کانادا و همه آنچه در بالا رفت را در نظر بگیرید. اگر با وجود همه این مسایل کارفرما به شما پیشنهاد استخدام بدهد علی الاصول در یکی از سه گروه زیر قرار دارد:

  1. فامیل نزدیک شماست که برای رسیدن شما به کانادا حاضر است هر کاری انجام دهد.
  2. دوست صمیمی شماست که به خاطر آنکه دوباره در کنار شما باشد هر بهایی را بپردازد.
  3. نوستراداموس خدا بیامرز است که می تواند آینده چند ماه یا چند سال شرکت خود را پیش بینی کند!

البته موارد دیگری هم هست. مثلاً در کل آمریکای شمالی و اروپا و استرالیا قحطی تخصص شده و کارفرماها چاره ای ندارند جز استخدام نفرات از خارجه (که آن هم باید چند ماه یا چند سال که معلوم نیست کی است صبر کند) تا بالاخره نیروهای مورد نیاز خود را تأمین نماید. شاید هم کارفرمای محترم!! جیبش به وسیله بادکنک یک “اسمشو نیاز!!” باد شده و می تواند روی پاره ای اصول نه چندان اخلاقی!! پا بگذارد.

پیش از آنکه افرادی بخواهند من را نشانه بگیرند باید عرض کنم که شرایط کاملاً استثنایی همیشه وجود دارد و ممکن است محقق شود. این طور نیست که اگر کارفرما متعلق به یکی از سه دسته فوق نبود، خدای نکرده کلکی در کار است. ولی برای موارد خارج از آن موارد استثنا به قول معروف العاقل یکفی الاشاره (یا چیزی در همین مایه ها. رفیقم می گوید بنویس It’s too good to be true ولی من برای احترام به تریج قبای بعضی از عزیزان این یکی را نمی نویسم!!).

دیگر حرفی ندارم. فقط تأکید می کنم که این نوشته ارتباطی به عملکرد شرکت های مهاجرتی یا مشاوران یا وکلای مهاجرت ندارد.

علیرضا پارسای

نوشته های دیگر:

انجام کلیه خدمات مهاجرت

سلب مسؤولیت و کپی رایت

ثبت نام در خبرنامه وب سایت

نصب رایگان تولبار “مهاجران کانادا”

Share
صنایع و اقتصاد استان سسکچوان (ساسکاچوان) – ویدئوی اول

صنایع و اقتصاد استان سسکچوان (ساسکاچوان) – ویدئوی اول

تاریخ انتشار: 17 فوریه 2012 برابر 28 بهمن ماه 1390


صنایع سسکچواناستان سسکچوان Saskatchewan یکی از موفق ترین استان های کاناداست که در سال های اخیر در کنار کشاورزی و دامداری پر رونق به واسطه کشف منابع عظیم نفت، پتاس، اورانیوم، الماس و … فرصت های زیادی را برای افراد ساکن کانادا و مهاجران فراهم کرده است. در ویدئوی حاضر که اولین ویدئو از مجموع دو ویدئوست و در هتلی در شهر سسکتون Saskatoon بزرگترین شهر این استان ضبط شده است شما را برخی صنایع این استان آشنا می کنیم [مشاهده ویدئوی دوم]. برای مشاهده یا دانلود ویدئوی اول به یکی از لینک های زیر مراجعه کنید.

به شرط عدم دخل و تصرف، توزیع ویدئوهای مهاجران کانادا بلامانع است. برای اطلاع از آخرین ویدئوهای مهاجران کانادا می توانید به یکی از روش های زیر اقدام کنید:

نکته: برای مطالعه مقالات مربوط به استان سسکچوان کانادا اینجا کلیک کنید. برای مشاهده نوشته های مرتبط با سرمایه گذاری و تجارت در کانادا اینجا کلیک نمایید. اگر مایل هستید در زمینه مهاجرت تجاری به کانادا همراه شما باشیم فرم ارزیابی تجاری را که در زیر آمده است پر کنید.

فرم ارزیابی رایگان مهاجرت تجاری به کانادا

علیرضا پارسای

نوشته های دیگر:

فرم ارزیابی مهاجرت به کانادا

سلب مسؤولیت و کپی رایت

ثبت نام در خبرنامه وب سایت

نصب رایگان تولبار “مهاجران کانادا”

Share
اجاره نشینی در کانادا – حقوق و مسئولیت ها

اجاره نشینی در کانادا – حقوق و مسئولیت ها

این نوشته که در تاریخ 18 ژانویه 2012 برابر 28 دی ماه 1390 منتشر شده توسط آقای داریوش شامبیاتی نوشته شده و در ادامه مطلب زیر است:


با درود. 

حقوق موجر و مستأجردر هر اجاره نامه مستاجر Tenant و موجر Landlord یا Landlady (صاحبخانه ی حقیقی یا حقوقی) دارای حق و حقوق و مسئولیت هایی هستند که به تعدادی از آنها اشاره می کنم .

حق و حقوق مستاجر

  • در یک خانه ی امن زندگی کند
  • آسایش او از جانب صاحبخانه مختل نشود
  • در صورت بروز هر نوع خرابی و اشکال در وسایل و امکانات منزل سریعاً تعمیر و رفع شوند
  • ساختمان مورد اجاره بیمه باشد.
  • ساختمان از امکانات معمولی مثل ورودی خوب – راهروهای تمیز – وجود ماشین رختشویی – نظافت و ….. بر خوردار باشد
  • داشتن یک نسخه از اجاره نامه
  • فهرست وسایلی که در اختیار مستاجر قرار داده می شود  تا امکان کنترل آنها در پایان مدت قرارداد و نقل مکان فراهم باشد
  • شرح وضعیت کلی محل مورد اجاره مثل رنگ دیوارها و درهای ورودی و اتاق ها و کمد ها

تعهدات مستاجر

  • پرداخت بموقع اجاره بها
  • پرداخت بموقع سهم هزینه های آب و برق و گاز و… ( در صورتی که به عهده ی مستاجر باشد )
  • رعایت نظافت و بهداشت عمومی
  • در صورت لزوم بیمه ی وسایل شخصی
  • رعایت حال همسا یه ها: مثل سر و صدا نکردن – پرهیز از رفت و آمدهای فراوان و بی موقع
  • انجام ندادن کارهای غیر قانونی یا خطر آفرین در داخل محل مسکونی
  • واگذار نکردن کلیدها و یا رمز ورودی ساختمان به افراد غیر
  • تعمیر خرابی هایی که توسط مستاجر یا میهمانان او ایجاد شده

حق و حقوق صاحبخانه

  • دریافت بموقع اجاره بها
  • دریافت یادداشت تخلیه منزل در زمان مقرر
  • رعایت نظافت و نگهداری خوب از بنا توسط مستاجر
  • دریافت فوری یادداشت در مورد انجام تعمیرات کلی که تاخیر در آن باعث خرابی بیشتر و خطر آفرینی شود
  • تعمیر خرابی ها و خسارت های وارده توسط مستاجر یا مهمانانش ویا پرداخت نقدی هزینه تعمیر و جریمه ی آن با توافق طرفین

وظایف و مسئولیت های صاحبخانه

  • مورد اجاره در زمان تحویل تمیز و در وضعیت خوبی باشد
  • امکانات قید شده در قرار داد موجود و سالم باشد ( مثل یخچال و اجاق آشپزی و ..)
  • تعمیر و رفع فوری نواقص و خرابی های کلی ساختمان
  • بیمه بودن بنا
  • صدور رسید اجاره بها و هر وجه دیگری که از مستاجر دریافت می کند
  • فراهم نمودن محیطی آرام و مطمئن برای زندگی
  • تحویل یک کپی از قرارداد به مستاجر

یاد آوری 1 – در بسیاری از قراردادها مبلغی در حدود یک ماه اجاره بها از مستاجر دریافت و به امانت نزد صاحبخانه می ماند تا در صورت ایجاد خسارت توسط مستاجر از آن محل هزینه کند و صورتحساب را به مستاجر تحویل دهد. این مبلغ یا باقیمانده ی آن حد اکثر تا یک هفته بعد از تخلیه منزل نزد صاحبخانه خواهد ماند.

یاد آوری 2– چنانچه موجر بخواهد اجاره بهای سال بعد را زیاد کند باید طی یک یادداشت مراتب را قبل از پایان قرار داد به اطلاع مستاجر برساند. زمان تسلیم این یادداشت در استان های مختلف متفاوت است.

توافقنامه برای زمان تخلیه

گاهی بین مالک و مستاجر علاوه بر قرارداد اجاره و ذکر تعهدات طرفین یک توافقنامه ی جدا گانه ( یا در ادامه ی اجاره نامه) امضا می شود که طرفین چگونگی اطلاع دادن برای تخلیه قبل از پایان زمان قرار داد و مهلت زمان تخلیه و روش بررسی خسارت های وارده را و این که چه چیزی خسارت بر اثر بی توجهی مستاجر تلقی می شود و چه چیزهایی مربوط به استهلاک مدت زمان اجاره می باشد تعیین و مشخص می کند. باز هم یاد آوری می کنم که از هر توافقی دو نسخه مکتوب تهیه کنید یا از نسخه ی اصلی کپی گرفته نزد خودتان نگهداری نمایید و هر شرط و تعهدی را هم که بعداً هر کدام به عهده گرفتید در زیر آن اضافه وامضا کنید و هرگزبه تعهدات شفاهی بسنده نکنید.  معمولاً آژانس های معاملاتی فرمهای آماده ی انواع قراردادها را دارند که در اختیار خواهند گذاشت و اگر هم شما بدون واسطه جایی را اجاره کردید می توانید از سازمان های ذیربط حضوری و یا online دریافت کنید.

اگر مستاجر بخواهد مورد اجاره را زودتر از زمان پایان قرارداد تخلیه کند باید یک ماه تقویمی کامل قبل از تخلیه کتباً صاحبخانه را آگاه کند. در این گونه مواقع باید یکماه کرایه ی اضافه هم به عنوان جریمه پرداخت نماید (در بعضی قراردادها میزان جریمه بیش از اینهاست یا آنکه باید اجاره محل تا پایان سال اول قرارداد پرداخت شود).

در خواست تخلیه ی فوری Eviction Notice

چنانچه مستاجر بیش از 15 روز در پرداخت اجاره بها تاخیر کند صاحبخانه می تواند از او بخواهد که فوراً مورد اجاره را تخلیه کند. همچنین می تواند در صورت اتفاق افتادن هر یک از موارد زیر طی یادداشت و اخطار از مستاجر بخواهد که ظرف یک ماه نسبت به تخلیه اقدام کند.

  • تاخیر در پرداخت مبلغ تضمین برای تحویل سالم منزل یا برای رفع خرابی های احتمالی 
  • اگر مستاجر همواره در انجام تعهداتش کوتاهی کند
  • اگر مستاجر رفتار و کارهای غیر منطقی در محل سکونت خود داشته باشد
  • اگر مستاجر و مهمانانش سلامت و امنیت سایر ساکنین را به خطر بیندازند
  • اگر مستاجر خرابی های غیر عادی در محل سکونت خود بار بیاورد و نسبت به جبران آنها سهل انگار باشد و یادآوری و اخطار صاحبخانه را پشت گوش بیندازد
  • چنانچه به دلایل منطقی و نا خواسته ی قبلی صاحبخانه مجبور به فروش خانه ی خود شود
  • اگر مورد اجاره بر اثر حادثه ای نیاز به تعمیرات اساسی پیدا کند ( معمولاً در این مورد بیمه محلی را در اختیار قرار می دهد )

در مواردی نیز که به قول معروف محکمه پسند باشد صاحبخانه می تواند بدون اخطار قبلی از مستاجر بخواهد که محل را تخلیه نماید. در این موارد مالک باید مراتب را به اطلاع سازمان های مربوطه هم برساند  و چنانچه مستاجر از تخلیه سر باززند ممکن است موضوع به دخالت پلیس و کلانتر محل بکشد و آنها دخالت کنند. اما به هر حال و در هر شرایطی مالک نمی تواند برای جلوگیری از ورود مستاجر قفل درها را تعویض  یا اسباب و اثاثیه ی او را از محل خارج کند.

بازدید از واحد مسکونی

در روزهای پایانی قرارداد صاحبخانه می تواند همراه با فردی که علاقه به اجاره ی آن واحد را دارد ( مستاجر بعدی ) از واحد مسکونی بازدید کرده و آن را به مشتری جدید نشان دهد. معمولاً چگونگی ورود برای این بازدید ها در قرارداد آمده است.

به هر حال در باره ی این مواردی که مطرح کردم و در هر استانی ممکن است اختلاف های کوچکی با این داشته باشد به خودتان نگرانی راه ندهید و دچار دلواپسی نشوید. سازمان ها و ارگان های زیادی در هر شهری وجود دارد که مطابق قانون و مصوبات جاری موظف به دفاع و حفظ حقوق مستاجر می باشند.

یادتان باشد : در کانادا هم اجاره نشینی خوش نشینی است.

تا درودی دگر بدرود.

داریوش شامبیاتی

نوشته های دیگر:

انجام کلیه امور مهاجرت

سلب مسؤولیت و کپی رایت

ثبت نام در خبرنامه وب سایت

نصب رایگان تولبار “مهاجران کانادا”

Share
اجاره نشینی در کانادا

اجاره نشینی در کانادا

این نوشته توسط آقای داریوش شامبیاتی نگاشته شده و در تاریخ 17 ژانویه 2011 برابر 27 دی ماه 1390 منتشر شده است.


با درود.

اجاره مسکنپیشنهاد می کنم تا قبل از جا افتادن کامل در کانادا، گذراندن یک زمستان از سر و پیدا کردن کار و شغلی مطمئن به فکر خرید خانه نباشید. یک سال در این کشور زندگی کنید با خوب و بد آن آشنا شوید و بعد از آشنا شدن با محیط زندگی جدید و عادت کردن به آن اگر تصمیم گرفتید پرس و جو کرده  دنبال خرید بروید. تا آن موقع اجاره نشینی بهترین کار است. به همین خاطر بنده در این مطلب شما را با مقررات کلی اجاره آشنا می کنم، با این یاد آوری که جزئیات ممکنست در هر استان کمی متفاوت باشد شما خودتان پی گیری بفرمایید.

در وحله ی اول موقعیت مکانی و کیفیت منطقه برای سکونت خیلی مهم است. منطقه و محله باید امن باشد. در این مورد به آمار سرقت و کارهای خلاف دسترسی پیدا کنید. دقت نمایید که مسکن اجاره ای حتی المقدور با توجه به علاقه و سلیقه تان به بعضی مراکز نزدیک باشد. به فاصله ی مراکز خرید و ایستگاه اتوبوس و مترو هم توجه داشته باشید . بعد خود ساختمان منزل که باید همه چیزش مرتب و سالم بوده و امنیت داشته باشد. راحت باشد و مخارجش در حد امکانات مالی شما باشد. از داخل و خارج همه چیز را کنترل و وارسی کنید. اگر مشکلی به چشم خورد از صاحبخانه بخواهید آنها را رفع کند. قبل از امضای قرار داد و اسباب کشی همه مسایل را بررسی و از حق و حقوق و مسئولیت های خودتان و صاحبخانه ( شخص حقیقی باشد یا حقوقی ) آگاه شوید. مثلاً اگر سیگاری هستید از چیز های مهمی که باید به آن توجه شود آگاهی از مقررات سیگار کشیدن در داخل محل زندگی است. تقریباً در تمامی مجتمع های مسکونی و آپارتمانها  یا قسمتی از منزل راکه اجاره می دهند (مثل زیر زمین ) کشیدن سیگار ممنوع است و در این مورد “چهار دیواری اختیاری ” مصداق ندارد؛ چون به مجرد هوا رفتن دود سیگار صدای آژیر دستگاه حساس به دود بلند می شود و در بسیاری از جاها این آژیر به آتش نشانی و مراکز امدادی متصل است و به خاطر یک پک سیگار یکباره همه سرازیر می شوند و آنوقت شما را جریمه می کنند. نصب این دستگاه های حساس به حرارت و دود Smoke detector در منازل از نظر بیمه اجباری است و مستاجر اجازه ی از کار انداختن یا خاموش کردن آن را ندارد.

مسایل دیگری که باید به آنها توجه داشت عبارت از سالم بودن چراغها و کلید و پریز هاست. باید دقت کرد که شیرهای آب چکه نکنند. وسایل موجود در آشپزخانه مثل یخچال،  اجاق خوراکپزی برقی یا گازی و دستگاه مایکروویو سالم باشند. پنجره ها سالم و دو جداره و به قول خودمان آب بندی باشند که تبادل حرارتی آن کم باشد. پله ها و نرده ها و در صورت وجود آسانسور هم سالم باشند.  علاوه بر اینها باید به نظافت منزل – تمیزی رنگ و نقاشی دیوارها و سقف – سالم بودن کف پوش یا موکت توجه کرد. اگر هم مورد اجاره منزل است تمیزی حیاط و سالم بودن چمن و باغچه ها و محل نگهداری آشغال و زباله که سر پوشیده باشند و سایر مسایل بهداشتی مورد نظر.

باز هم یاد آوری می کنم قبل از امضای اجاره نامه ی آپارتمان در یک مجتمع یا بخصوص منزل دربست یا حتی طبقه ای از یک منزل بزرگ در باره ی همه چیز سوال کنید و اطلاعات لازم را کسب نمایید. مثلاً پرداخت هزینه های آب و برق (معروف به Hydro) و گاز Natural Gas با کیست؟ این هزینه ها چقدر است؟ به ویژه در زمستان که هزینه ی گرم کردن منزل بیشتر می شود. در بعضی از مجتمع ها امکان خاموش کردن سیستم گرمایش در زمستان وجود ندارد.  اگر به قول معروف گرمایی باشید دچار مشکل می شوید. از وجود سیستم مرکزی خنک کننده یا کولر و تعداد آنها پرس و جو کنید. بپرسید که در صورت لزوم می توانید کولر اضافی نصب کنید یا خیر؟ آیا برای استفاده از پارکینگ ماشین و گاراژ باید جدا گانه پولی پرداخت کنید یا روی کرایه خانه می باشد. استفاده از ماشین لباسشویی و انباری هم همچنین. محلی را که اجاره می کنید دارای کدامیک از وسایل اصلی آشپزخانه هست؟ اگر جایی اجاره یا خریداری شده و قرار است بعداً وسایل آشپزخانه ی آن را بیاورند مسئولیت و هزینه های نصب با کیست؟ هزینه ی نگهبانی در آپارتمانها چقدر است و به عهده ی کیست و چگونه محاسبه می شود؟ شارژ ماهانه ای که پرداخت می کنید بابت چه چیز هایی ست و صورتحساب کدام خرج ها را شما باید پرداخت کنید؟ خلاصه این که از کلیه ی مقررات خانه و آپارتمان مورد نظر آگاه شوید . آیا ورود و نگاه داشتن حیوانات خانگی آزاد است یا نه؟  اگر منزل دربست اجاره کردید و احیاناً بوی سیگار می داد از صاحبخانه بخواهید که بو زدایی کند چون ممکنست در زمان تخلیه از این بابت خرجی به گردن شما بیفتد. چند نفر می توانند در محل مورد اجاره زندگی کنند؟ – مقررات مربوط به آمد و رفت میهمانان و جریمه ی دیرکرد پرداخت اجاره ی ماهانه و یا تخفیف بابت پرداخت پیش از موقع -اگر بچه دار هستید زمان بازی بچه ها و سر و صدای آنها یا ساعاتی را که باید ساکت باشند را بپرسید . ( پیشنهاد می کنم آپارتمانی را اجاره کنید که ساکن طبقه زیر شما پیر زن یا پیر مرد و یا خانواده ی بی بچه نباشند) – همینطور در مورد هزینه نگهداری و مسئولیت زدن چمن ها و رسیدگی به گلها و باغچه ها و نظافت محوطه و برف روبی تکلیفتان روشن کنید و همه ی موارد را مکتوب کنید. چه تغییراتی را می توانید در داخل محل مسکونی خود( بدون اطلاع  یا با اطلاع صاحبخانه ) بدهید؟ مثلاً تعویض پرده – چراغ سقفی – قفل ورودی منزل یا آپارتمان – نصب قاب عکس – تغییر رنگ آمیزی و نقاشی دیوارهای داخلی – وسایل ایمنی یا داخل حمام  چه چیزهایی را نصب کنید  یا اگر موجود است جا به جا کنید. موضوع مهم دیگری را هم که باید توجه داشت مربوط می شود به اقداماتی که باعث کور شدن دید همسایه ها شود. مثلاً ماشین بزرگی داشته باشید که با پارک کردن آن جلوی دید ساکنین طبقه ی اول گرفته شود.

اگر امکانش باشد با مستاجر قبلی صحبت کنید و از نحوه ی همکاری صاحبخانه یا مدیریت مجتمع آگاه شوید و این که چرا او خانه را تخلیه کرده است. ممکنست پاسخ های مستاجر قبلی سبب شود که در انتخاب خود تجدید نظر کنید  یا شرایطی را در اجاره نامه بگنجانید. یادتان باشد اگر شما همخانه داشته باشید و او خسارتی به بار بیاورد  یا سهم خودش را نپردازد هزینه ها به عهده ی شماست که اجاره نامه را امضا کرده اید.            

یاد آوری مهم

 حواستان باشد محلی را که اجاره می کنید خصوصاً اگر زیر زمین یا یک طبقه یا چند اتاق از یک منزل شخصی باشد  مورد اجاره شما حتماً دارای مجوز های لازم از مراجع رسمی برای اجاره دادن باشد چون هر جایی را که اجاره می دهند باید از نظر مسایل ایمنی در موردآتش سوزی و آبگرفتگی و راه خروج و پله فرارمورد تایید سازمان مسئول شهری باشد در غیر این صورت اجاره این گونه مکانها خلاف مقررات است و در صورت خدای نا کرده وارد شدن خسارت ممکنست بیمه هزینه ای بابت وسایل شما پرداخت نکند. به هر حال بهتر است قبل از امضای هر قرار داد و توافقنامه ای همه ی جوانب را بسنجید.

ممکن است صاحبخانه از متقاضی  بخواهد که فرم درخواستی را برای اجاره تکمیل کند. با دقت فراوان و درستی اطلاعات آنرا تکمیل کنید چون ممکن است همزمان کسان دیگری هم متقاضی اجاره ی همان محل باشند و او حق انتخاب مستاجر را دارد اما یادتان باشد صاحبخانه نمی تواند و این حق را ندارد به بهانه یا دلایلی که تعدادی از آنها را می نویسم از اجاره دادن محل سر باز زند. به طور کلی به هر دلیل تبعیض آمیزی مثل دین – عقیده و طریقت – وضعیت زناشویی و فامیلی – ج.ن.س.ی .ت – گرایش های ج.. ن. س.. ی – معلولیت و ناتوانی – سن و سال – رنگ پوست – دودمان و نژاد و ملیت – محل تولد و خاستگاه  یا این که مستاجر از کمک های دولتی استفاده می کند یا خیر. در صورت بر خورد با چنین مسایلی مراجعی هست که حامی مستاجر هستند و می توان با آنها تماس گرفت و در خواست کمک کرد. ضمناً صاحبخانه نمی تواند بابت هر یک از این دلایل اجاره بهای مورد توافق را تغییر دهد.

اجازه بدهید حق و حقوق موجر و مستاجر را در مطلبی دیگر ادامه دهم [لینک]. تا آن مطلب و درودی دیگر بدرود.

داریوش شامبیاتی

نوشته های دیگر:

انجام کلیه امور مهاجرت

سلب مسؤولیت و کپی رایت

ثبت نام در خبرنامه وب سایت

نصب رایگان تولبار “مهاجران کانادا”

Share
خرید و اجاره ی مسکن در کانادا – اصطلاحات خرید مسکن در کانادا

خرید و اجاره ی مسکن در کانادا – اصطلاحات خرید مسکن در کانادا

این نوشته توسط آقای داریوش شامبیاتی در تاریخ 6 ژانویه 2012 برابر 16 دی ماه 1390 منتشر شده است.


ریجاینا مرکز استان سسکچوانبا درود . فکر کردم خوب است در مورد خرید و اجاره ی مسکن اطلاعاتی را جمع آوری و در اختیار دوستان قرار بدهم. مطالبی که عنوان خواهد شد جنبه ی عمومی دارد و ممکنست در هر استان تفاوت هایی با آنچه تقدیم می کنم داشته باشد مثلاً اسم ادارات و سازمانها یا تشکیلاتی که به امور مربوط به خرید و اجاره نظارت دارند و در صورت بروز اختلاف بین طرفین مسئول رسیدگی و بررسی آن هستند و حکمیت خواهند کرد. لذا من  از آنها به عنوان “مرجع ذیربط” نام می برم.

این اطلاعات کلی و فقط برای راهنمایی علاقه مندان است و هر آینه ممکنست مقررات جدیدی وضع شود  پس تاکید می کنم که موقع امضای هر قرارداد خرید و اجاره مسکن یا قردادهای دیگر از مقررات مربوط به آن بخوبی آگاه شوید و اگر معامله ی بزرگی را در نظر دارید از مشاوره ی با وکیل متخصص استفاده کنید که بعداً متضرر نگردید. تمام متن قراردادها را بخوانید و پس از آگاهی کامل آنها را امضا کنید. مسئولیت انتخاب آژانس معاملاتی یا خرید مستقیم از فروشنده و یا هر آنچه را امضا می کنید به عهده ی خود شماست. این یاد آوری برای آنست که بعداٌ موجب گله و نارضایتی نشود.

قسمت اول این بحث را به توضیح چند لغت و اصطلاح می پردازم که در زمان خرید واحد مسکونی بارها آنها را خواهید شنید و چنانچه بعداً هم به اصطلاحات دیگری بر خورد کردم آنها را در ادامه خواهم آورد. یک یاد آوری دیگر برای علاقه مندان به خرید خانه که حدود دو سال قبل در مطلبی با عنوان “چگونه صاحب خانه شدم” مراحل خرید و کارهایی را که باید انجام بدهید نوشتم [لینک]. آن را بخوانید چون برای جلوگیری از تکرار از دوباره گفتن آن مراحل خود داری می کنم و در ادامه مطلب این مرتبه به مبحث اجاره نشینی خواهم پرداخت.

توضیح چند واژه – در زمان جستجو برای پیدا کردن محل سکونت مورد نظر و خرید آن با اصطلاحاتی بر خورد می کنید و می شنوید که بعضی از مهمترین و رایج ترین آنها را برایتان توضیح می دهم.

deposit  – بخشی از بیعانه ی خرید است که در زمان موافقت با انجام معامله و امضای قرار داد اولیه طی چک به واسطه یا agent  پرداخت می کنید. این مبلغ بعد از خرید قطعی به شما بر گردانده و یا از مبلغ قرار داد کسر خواهد شد. اما اگر بدون دلیل قرار داد را بهم بزنید مبلغ چک به مالک تعلق خواهد گرفت.

down payment  – یا پیش قسط که حد اقل 5 در صد قیمت مورد معامله است. الباقی را بانک بصورت وام پرداخت می کند. با توجه به مدت اقامت و مقدار درآمد ثابت ناشی از کار در کانادا (نه مبلغی که از ایران برای شما ارسال می شود) ممکنست خریدار شرایط مورد نظر بانک را نداشته باشد که در آن صورت باید مبلغ پیش قسط را بیشتر بپردازید. پیشنهاد می کنم برای دریافت وام از بانک از خدمات افرادی که اصطلاحاً به آنها مدیر بخش وام Mortgage Manager or Specialist یا دلال (بروکر) وام Mortgage Broker می گویند استفاده کنید. خدمات آنها برای شما مجانی است.

mortgage loan insurance  -اگر مبلغ پیش قسط خریدار کمتر از 20 درصد کل ارزش مورد معامله باشد وی باید مبلغ بدهی به بانک را بیمه کند تا چنانچه مشکلی پیش آمد و خریدار نتوانست اقساطش را پرداخت کند بانک مبلغ وام را از بیمه گر بگیرد. پرداخت این حق بیمه  اضافه خرجی است که به گردن خریدار است.

appraisal – وام دهنده شاید لازم بداند که قیمت ملک را توسط کارشناسان خودش ارزیابی کند که آیا در مقابل مبلغ وام  ارزش دارد یا نه. در این مورد هم خریدار ممکنست هزینه ای را متحمل شود.

home inspection – معمولاً توصیه می شود که یک متخصص از مورد معامله بازدید کند و گزارش مشروحی از وضعیت کلی بنا شامل عمر و وضعیت در و پنجره ها،  لوله کشی آب و گاز، سیم کشی برق، پوسیدگی های احتمالی، وضعیت پشت بام و ناودان ها و عایق کاری ها و هر چیز دیگری تهیه و در اختیار شما قرار دهد. این گزارش هم به شما در تصمیم گیری کمک می کند و هم گاه تاثیر مهمی بر مبلغ وام و نرخ بیمه می گذارد.  هزینه ی تهیه ی این گزارش به عهده ی خریدار است.

legal fees and land registration – ثبت انجام معامله توسط وکیل و پیگیری هایی که وکیل برای شناسایی و تایید مدارک مالکیت از ادارات مختلف انجام می دهد. هزینه این کارها هم به عهده ی خریدار است.

survey certificate – بانک یا مرجع وام دهنده پیگیری خواهد کرد که مورد معامله بدهی های فبلی یا تسویه نشده دارد یا خیر. هنگام امضای قرار داد خریدار به این موضوع توجه داشته باشد که ناخواسته  و ندانسته تعهدی را قبول نکند. در این مورد با agent و وکیل خود هماهنگی نمایید زیرا ممکنست اقساط معوقه ی مالک قبلی به گردن خریدار بیفتد.

property tax – این مالیاتی است که خریدار باید ماهانه به شهرداری پرداخت نماید (چیزی مثل عوارض نوسازی خودمان). خریداردر موقع امضای قرارداد مقدار این مالیات ماهانه را سوال کند که آیا توان پرداخت آن را دارد یا نه. این مبلغ غیر از هزینه های آب و برق و گاز و تلفن و اینترنت و استفاده از کانال تلویزیون و بیمه های مختلف است.

property insurance – در زمان معامله محل مسکونی مورد اجاره باید بیمه کامل آتش سوزی یا هر نوع خسارت دیگری شود. به طور معمول این یکی از شروط اصلی بانک وام دهنده می باشد.

و بالاخره مخارج غیر قابل پیش بینی( other expenses) دیگری هم ممکنست پیش بیاید که خریدار باید آمادگی پرداخت آنهارا هم داشته باشد.

تا زمانی دیگر که به مبحث اجاره می پردازم  بدرود.

داریوش شامبیاتی

نوشته های دیگر:

انجام کلیه امور مهاجرت

سلب مسؤولیت و کپی رایت

ثبت نام در خبرنامه وب سایت

نصب رایگان تولبار “مهاجران کانادا”

Share